北京房產(chǎn)稅怎么征收，一、北京房產(chǎn)稅如何征收房產(chǎn)稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對(duì)各項(xiàng)稅收構(gòu)成要素依據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行差別化的設(shè)置。公民可依據(jù)地方政府提供公共服務(wù)及財(cái)產(chǎn)稅的征收情況，選擇在更優(yōu)的區(qū)域居住生活。理論上，房產(chǎn)稅會(huì)使各地方政府競(jìng)爭(zhēng)性
一、北京房產(chǎn)稅如何征收
房產(chǎn)稅屬于地方稅，理論上可由地方政府對(duì)各項(xiàng)稅收構(gòu)成要素依據(jù)本地實(shí)際情況進(jìn)行差別化的設(shè)置。公民可依據(jù)地方政府提供公共服務(wù)及財(cái)產(chǎn)稅的征收情況，選擇在更優(yōu)的區(qū)域居住生活。理論上，房產(chǎn)稅會(huì)使各地方政府競(jìng)爭(zhēng)性提供公共服務(wù)，以吸引更多居民，推動(dòng)本地房?jī)r(jià)上漲并以此獲得更多的財(cái)產(chǎn)稅收入，然后再提供更好的公共服務(wù)，達(dá)到良性循環(huán)狀態(tài)。
二、房產(chǎn)稅的稅率：
依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
三、房產(chǎn)稅計(jì)算方法：
根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：
(一)按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)賬面原值×(1-30%)×1.2%
(二)按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
四、房產(chǎn)最新的稅費(fèi)算法
房產(chǎn)稅適用于內(nèi)資企業(yè)和個(gè)人，房產(chǎn)稅的計(jì)算依據(jù)采用從價(jià)計(jì)稅和從租計(jì)稅，具體稅率如下：房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：
1、從價(jià)計(jì)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1—30%)×1.2；
2、從租計(jì)稅：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×12%；
3、個(gè)人出租住房：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
北京已經(jīng)開(kāi)始征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的征收目的是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京的房產(chǎn)稅早已開(kāi)征，但只針對(duì)企業(yè)擁有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。至于針對(duì)個(gè)人住宅的征收的房地產(chǎn)稅，還需要等立法通過(guò)后逐步推進(jìn)實(shí)施。
北京房產(chǎn)稅的征收對(duì)象如下：
1、征收對(duì)象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經(jīng)營(yíng)用途的房屋，相關(guān)法律規(guī)定的包括個(gè)人住宅在內(nèi)的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿(mǎn)為止；
2、由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
北京房產(chǎn)稅的征收方式如下：
1、以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；
2、以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；
綜上所述，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，北京也需要根據(jù)規(guī)定來(lái)交納房產(chǎn)稅，對(duì)于滿(mǎn)足征收對(duì)象的納稅人就需要依法納稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條
房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱(chēng)為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人）。
一、如果買(mǎi)的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）
6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。
二、如果買(mǎi)的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：
1、契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷(xiāo)售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷(xiāo)售額的5.6%。
3、個(gè)人所得稅：一般賣(mài)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。
4、土地增值稅
5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五
7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3
8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元
三、二手房房屋買(mǎi)賣(mài)雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：
1）買(mǎi)方需要承擔(dān)：
契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證）。
2）賣(mài)方需要承擔(dān)：
交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元
交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%
個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.6%(房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）
土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
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內(nèi)容審核：張曙光教授
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