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北京騰退房屋有關政策,騰退房屋法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-04 17:18:09
作者：
圣運律師
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北京騰退房屋有關政策，北京騰退房屋有關政策主要涉及房屋征收與補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，征收土地（包括房屋）應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體到北京的騰退房屋政策，各區(qū)可

北京騰退房屋有關政策,騰退房屋法律規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京騰退房屋有關政策

北京騰退房屋有關政策主要涉及房屋征收與補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，征收土地（包括房屋）應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。具體到北京的騰退房屋政策，各區(qū)可能有所不同，但總體上都是依據(jù)國家和北京市的相關法律法規(guī)來執(zhí)行的。

補償方式：被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調換。貨幣補償是根據(jù)被征收房屋的市場價值來確定的，通常由公開選定的房地產(chǎn)價格評估機構進行評估。選擇房屋產(chǎn)權調換的，則是與被征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調換房屋價值的差價。

補償標準：補償標準可能會因地區(qū)和房屋類型的不同而有所差異。例如，北京市西城區(qū)的騰退補償政策中，補償方單價約為9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算。此外，除了房屋本身的補償外，還可能包括搬遷費、臨時安置費、移機費以及一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)取?

執(zhí)行程序：在騰退過程中，政府會發(fā)布征收決定公告，并進行擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估。被征收人可以在公告規(guī)定的期限內持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝Ｔ谕瓿上嚓P前期工作后，政府會與被征收人簽訂補償協(xié)議。

需要注意的是，由于北京市各區(qū)的具體情況可能存在差異，因此具體的騰退政策和補償標準可能會有所不同。被征收人應當關注所在地區(qū)的具體政策規(guī)定，并在遇到問題時及時咨詢相關部門或專業(yè)人士。

二、北京各區(qū)騰退補償政策

北京各區(qū)騰退補償政策如下

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：平移置換、共有產(chǎn)權房、公租房、貨幣補償。

補償標準：補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租將采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。根據(jù)此前的評估，菜市口西片的標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

試點范圍內所有直管公房承租居民在完成直管公房復管手續(xù)，重新確定承租關系后均可提出退租申請，申請時限為一個月，7月10日—8月9日為申請退租的簽約期。8月10日以后將不再受理退租申請，隨即進行整體規(guī)劃，并開展恢復性修建等工作，也就意味著居民將錯過申請式退租的機會。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》·

第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。