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北京房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的？,北京房產(chǎn)稅的征收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-08-04 19:07:37
作者：
圣運律師
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北京房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的？，(1)以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1 2%。計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原

北京房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的？,北京房產(chǎn)稅的征收標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房產(chǎn)稅征收標準是怎樣的？

(1)以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×稅率(1.2%)

(2)依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×年稅率(12%)

一、哪些人需要繳納房產(chǎn)稅？

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

二、哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅？

國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

三、房產(chǎn)稅的繳納時間

房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

根據(jù)房產(chǎn)原值或租金的金額來確定房產(chǎn)稅的繳納標準，稅率為12%。房產(chǎn)稅對于調(diào)控我國的房地產(chǎn)市場有著重要的作用，近幾年，房價的上漲出現(xiàn)了不可控的局面，普通人想要買房十分困難，雖然目前房產(chǎn)稅并未大面積征收，但相信隨著時間的推移，國家會出臺更有利的政策來控制房價，讓房價保持在一個合理水平。

二、北京房產(chǎn)交易稅費計算標準

1、一手房屋交易：

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。

維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。

物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。

2、二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規(guī)定繳納增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5．5％繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢？秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼續(xù)堅持執(zhí)行，切實達到支持合理住房需求，抑制投機性需求的政策目的。

增值稅：普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉(zhuǎn)讓的，按銷售價繳納全額增值稅，滿5年以上轉(zhuǎn)讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納增值稅。

所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值－房屋現(xiàn)值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）

萬分之十的印花稅。

房屋交易手續(xù)費按房價1．9％交納。

一、房產(chǎn)過戶要什么手續(xù)

辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格；

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估；

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書

二、房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

三、北京房產(chǎn)稅的征收標準

一是房產(chǎn)稅計從價計征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳稅。依照房產(chǎn)余值從價計征的，稅率為1．2％。

二是房產(chǎn)稅計房產(chǎn)稅采用比例稅率，從租計征房產(chǎn)稅。

（1）從租計征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計稅依據(jù)。

（2）房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12％。

（3）對個人按照市場價格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。

一、北京房產(chǎn)稅如何計算

1、從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額＝租金收入×12％，個人出租住房的租金收入計征；其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

2、以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2按季繳納、則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。

3、從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征；其公式為應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值（1－扣除比例）×年稅率1．2％。

二、北京房產(chǎn)稅的稅率

1、按照規(guī)定房山稅率是以房屋的原價格扣除掉一定比例，扣除后價格作為計稅余值。而企業(yè)如果對房屋進行擴建、改建，那么這些房屋就需要增加原來的房產(chǎn)值。

2、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：房產(chǎn)的計稅余值，房產(chǎn)租金收入。它采用的是比例稅率，實行從價計征的，稅率為百分之一點二；從租計征的稅率為百分之十二。

3、按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)應(yīng)以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除百分之十至百分之三十的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。