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北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 18:12:28
作者：
圣運(yùn)律師
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北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式。一、貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償主要是根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，由房屋征收部門給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。但需要注意的是，貨幣補(bǔ)償通常只針對(duì)兩層以下（含兩層）的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估

北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括貨幣補(bǔ)償和房屋安置兩種方式。

一、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償主要是根據(jù)房屋的年代、結(jié)構(gòu)、區(qū)位等因素，由房屋征收部門給出市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。但需要注意的是，貨幣補(bǔ)償通常只針對(duì)兩層以下（含兩層）的房屋主體按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償。

如果被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按期搬遷，還可以獲得被征收房屋主體貨幣補(bǔ)償款30%的額外購(gòu)房補(bǔ)貼，以及按時(shí)搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和搬遷費(fèi)等。

二、房屋安置

選擇房屋安置的，通常只對(duì)征收房屋兩層以下（含兩層）合法建筑中的有效面積進(jìn)行等面積安置。

如果被征收房屋兩層以下（含兩層）建筑面積人均不足40平方米，會(huì)按人均建筑面積40平方米給予補(bǔ)差安置。補(bǔ)差面積部分會(huì)按照被征收房屋重置成本價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

此外，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所調(diào)整。例如，有消息稱在某些地區(qū)的騰退補(bǔ)償中，補(bǔ)償?shù)膯蝺r(jià)可能達(dá)到約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算。同時(shí)，還可以選擇官方提供的共有產(chǎn)權(quán)房作為補(bǔ)償方式。

總的來(lái)說(shuō)，北京自主騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行靈活調(diào)整，以最大程度地保障被征收人的權(quán)益。在具體操作中，建議被征收人詳細(xì)了解當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，以便做出最合理的選擇。

二、北京市騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京的騰退補(bǔ)償政策主要包括保障性住房法規(guī)和相關(guān)政策。該政策規(guī)定，房屋騰退的貨幣補(bǔ)償應(yīng)包括房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和商定的裝修補(bǔ)償金額。這一政策強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的原則。然而，由于保障房主要是為經(jīng)濟(jì)困難家庭提供幫助，一些開發(fā)商可能對(duì)此不夠重視。總的來(lái)說(shuō)，北京的騰退補(bǔ)償政策有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

法律分析

該騰退補(bǔ)償政策主要包括以下兩個(gè)方面，首先是保障性住房法規(guī)；其次是保障性住房相關(guān)政策等。房屋騰退貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額，強(qiáng)調(diào)了居民自愿、平等協(xié)商、公平公開、適度改善的基本原則；由于保障房是對(duì)經(jīng)濟(jì)困難家庭的一種幫助，在一定程度上使得部分開發(fā)商不重視。北京的騰退補(bǔ)償政策的形成，有利于保障房居住者的合法權(quán)益。

拓展延伸

北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策解讀與執(zhí)行情況分析

北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策旨在規(guī)范和促進(jìn)土地資源的合理利用與再開發(fā)。根據(jù)最新的政策文件和相關(guān)數(shù)據(jù)，對(duì)各區(qū)騰退補(bǔ)償政策的解讀與執(zhí)行情況進(jìn)行分析如下。

首先，各區(qū)在騰退補(bǔ)償政策的執(zhí)行上存在一定的差異。有些區(qū)域?qū)︱v退補(bǔ)償政策的解讀較為嚴(yán)格，要求嚴(yán)格按照政策規(guī)定執(zhí)行，確保公平公正；而另一些區(qū)域則在執(zhí)行過(guò)程中存在一些靈活性，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適度調(diào)整。

其次，騰退補(bǔ)償政策的執(zhí)行情況也受到各區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。發(fā)達(dá)地區(qū)的執(zhí)行情況相對(duì)較好，補(bǔ)償金額較高且執(zhí)行效率較高；而一些經(jīng)濟(jì)相對(duì)落后的區(qū)域可能在騰退補(bǔ)償政策的執(zhí)行上存在一些困難和滯后。

此外，對(duì)于騰退補(bǔ)償政策的解讀也存在一些爭(zhēng)議和不同觀點(diǎn)。有些人認(rèn)為補(bǔ)償金額過(guò)高，可能導(dǎo)致資源浪費(fèi)和不公平現(xiàn)象；而另一些人則認(rèn)為補(bǔ)償金額過(guò)低，無(wú)法滿足騰退方的合理利益。

綜上所述，北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策的解讀與執(zhí)行情況存在一定的差異，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源利用需求的影響。在未來(lái)的發(fā)展中，需要進(jìn)一步完善騰退補(bǔ)償政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進(jìn)土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

總體而言，北京市各區(qū)騰退補(bǔ)償政策在保障房居住者的合法權(quán)益方面發(fā)揮了積極作用。然而，不同區(qū)域在政策解讀和執(zhí)行上存在差異，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和土地資源利用需求也對(duì)執(zhí)行情況產(chǎn)生影響。未來(lái)需要進(jìn)一步完善政策，提高執(zhí)行效率和公平性，以促進(jìn)土地資源的合理利用和城市的可持續(xù)發(fā)展。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定：”對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。“第十九條規(guī)定”對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。“

三、北京騰退補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：

目前的有以下幾種騰退補(bǔ)償政策：平移置換、共有產(chǎn)權(quán)房、公租房、貨幣補(bǔ)償。2020年11月4日起北京市西城區(qū)大柵欄觀音寺片區(qū)的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補(bǔ)償方單價(jià)約9.8萬(wàn)元/平方米，具體的補(bǔ)償范圍按房本證載面積×1.33計(jì)算，除此之外還可以選擇官方在豐臺(tái)區(qū)南苑的合順家園、房山區(qū)閻村鎮(zhèn)金林嘉苑等地提供的共有產(chǎn)權(quán)房。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。