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北京房產(chǎn)稅怎么征收,北京買房需要交哪些稅費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-04 18:10:34
作者：
圣運(yùn)律師
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北京房產(chǎn)稅怎么征收，1、房產(chǎn)稅一種是從價(jià)計(jì)征，也就是以房產(chǎn)的余值來(lái)作為計(jì)稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)的原值一次減除百分之十到三十后的余值計(jì)算繳費(fèi)，按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的稅率為1 2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計(jì)征房產(chǎn)稅，以房屋出租所得到的

北京房產(chǎn)稅怎么征收,北京買房需要交哪些稅費(fèi):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京房產(chǎn)稅怎么征收

1、房產(chǎn)稅一種是從價(jià)計(jì)征，也就是以房產(chǎn)的余值來(lái)作為計(jì)稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)的原值一次減除百分之十到三十后的余值計(jì)算繳費(fèi)，按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2%。2、另一種是采用比例稅率，從租計(jì)征房產(chǎn)稅，以房屋出租所得到的租金收入作為計(jì)稅的依據(jù)。房產(chǎn)稅采用比例稅率，按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的稅率為百分之十二。對(duì)于個(gè)人按照市場(chǎng)價(jià)格出租的居民用房，用于居住的，那么暫減按照百分之四的稅率來(lái)征收稅費(fèi)。

北京房產(chǎn)稅怎么征收

北京的房產(chǎn)稅只針對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)征收，有從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式，全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

北京房產(chǎn)稅如何征收

房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：（一）已取得房產(chǎn)證；（二）出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；（三）交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；（四）已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；（五）已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

北京房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

北京房產(chǎn)如何征收稅

企業(yè)房產(chǎn)稅怎么征收

企業(yè)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式，以及兩類情況下的不同：1、如果是公司自己的房產(chǎn)，用于自用，那么房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征：每年應(yīng)納房產(chǎn)稅額=房產(chǎn)原值*（1-扣減率）*1.2%（扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產(chǎn)出租，取得租金，那么房產(chǎn)稅從租計(jì)征：房產(chǎn)稅額=租金收入*12%。房產(chǎn)稅的計(jì)稅公式為：1、從價(jià)計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值（1—30%）1.2%；2、從租計(jì)稅應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入12%；3、個(gè)人出租住房應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入4%。具體稅率以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局稅率為準(zhǔn)。

該內(nèi)容由柏馨媄律師和律說(shuō)律答共創(chuàng)回答

二、北京開始征收房產(chǎn)稅了嗎？

北京已經(jīng)開始征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的征收目的是為了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，北京的房產(chǎn)稅早已開征，但只針對(duì)企業(yè)擁有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)。至于針對(duì)個(gè)人住宅的征收的房地產(chǎn)稅，還需要等立法通過后逐步推進(jìn)實(shí)施。

北京房產(chǎn)稅的征收對(duì)象如下：

1、征收對(duì)象為企業(yè)擁有的，用于自用或出租等經(jīng)營(yíng)用途的房屋，相關(guān)法律規(guī)定的包括個(gè)人住宅在內(nèi)的5種情況免征。此外，在2016年6月28日前已經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止；

2、由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

北京房產(chǎn)稅的征收方式如下：

1、以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；

2、以房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%；

綜上所述，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，北京也需要根據(jù)規(guī)定來(lái)交納房產(chǎn)稅，對(duì)于滿足征收對(duì)象的納稅人就需要依法納稅。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條

房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）。

三、北京買房需要交哪些稅費(fèi)

一、如果買的是新房，繳納的稅費(fèi)如下：

1、契稅：90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。

2、印花稅：房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金：約為購(gòu)房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)：權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積（以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn)）

6、物業(yè)管理費(fèi)：從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、如果買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：

1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。

2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。

3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。

4、土地增值稅

5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五

7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

三、二手房房屋買賣雙方分別負(fù)擔(dān)哪些費(fèi)用：

1）買方需要承擔(dān)：

契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%

交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動(dòng)產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證明（相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)證）。