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辦理集體建設(shè)用地需要哪些手續(xù),集體建設(shè)用地怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-02 21:41:11
作者：
圣運(yùn)律師
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辦理集體建設(shè)用地需要哪些手續(xù)，辦理集體建設(shè)用地需要以下手續(xù)：一、項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃審批向區(qū)、縣發(fā)改部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件。向區(qū)、縣規(guī)劃建設(shè)部門(mén)辦理項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及規(guī)劃部門(mén)

辦理集體建設(shè)用地需要哪些手續(xù),集體建設(shè)用地怎么辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、辦理集體建設(shè)用地需要哪些手續(xù)

辦理集體建設(shè)用地需要以下手續(xù)：

一、項(xiàng)目立項(xiàng)與規(guī)劃審批

向區(qū)、縣發(fā)改部門(mén)辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù)，取得項(xiàng)目審批（核準(zhǔn)、備案）文件。

向區(qū)、縣規(guī)劃建設(shè)部門(mén)辦理項(xiàng)目規(guī)劃批準(zhǔn)文件，包括建設(shè)用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)及規(guī)劃部門(mén)審定的建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃平面布置圖。

二、簽訂用地協(xié)議與用地申請(qǐng)

與集體土地所有者和原使用者簽訂使用集體建設(shè)用地的協(xié)議，或取得其書(shū)面同意。

攜相關(guān)材料向所在區(qū)、縣的國(guó)土資源分局提出用地申請(qǐng)。

三、勘測(cè)定界與審核報(bào)批

國(guó)土資源分局開(kāi)具勘測(cè)定界聯(lián)系單，根據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)用地范圍進(jìn)行勘測(cè)定界。

國(guó)土資源分局對(duì)用地是否符合土地利用規(guī)劃和條件進(jìn)行審核，審核通過(guò)后報(bào)區(qū)縣人民政府審批。

四、核發(fā)證書(shū)與上報(bào)備案

區(qū)縣人民政府批準(zhǔn)后，國(guó)土資源分局核發(fā)用地批準(zhǔn)通知書(shū)。

用地單位憑用地批準(zhǔn)通知書(shū)等資料申請(qǐng)集體建設(shè)用地土地登記，辦理《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》。

供地完成后，各分局上報(bào)市局備案，并在建設(shè)用地全程跟蹤管理系統(tǒng)中錄入供地情況。

此外，如果是通過(guò)出讓、出租等方式取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，還需要經(jīng)過(guò)村民會(huì)議或村民代表會(huì)議同意，并簽訂書(shū)面合同等程序。具體可參照相關(guān)法規(guī)和政策文件進(jìn)行操作。

綜上，辦理集體建設(shè)用地需要完成項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃審批、簽訂用地協(xié)議、用地申請(qǐng)、勘測(cè)定界、審核報(bào)批以及核發(fā)證書(shū)等一系列手續(xù)。請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況和當(dāng)?shù)卣咭螅鹨煌瓿缮鲜霾襟E以確保合法合規(guī)地使用集體建設(shè)用地。

二、集體建設(shè)用地可以建房嗎

法律分析：集體建設(shè)用地上可以蓋房子。在經(jīng)過(guò)依法登記的集體土地上面修建房子，關(guān)于房子的所有權(quán)與使用權(quán)都會(huì)受到法律的保護(hù)，任何的單位以及個(gè)人將不得侵犯。

依據(jù)法律確定給單位或個(gè)人使用的集體土地或者依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)當(dāng)中的集體土地，再由縣級(jí)的人民政府進(jìn)行登記造冊(cè)，并核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)其建設(shè)用地的使用權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第九條國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，是能夠依法確定給單位或個(gè)人進(jìn)行使用。關(guān)于使用土地的單位與個(gè)人，是有保護(hù)、管理及其合理利用土地的義務(wù)。

第十一條農(nóng)村農(nóng)民集體所有的土地，由當(dāng)?shù)乜h級(jí)的人民政府登記造冊(cè)，再核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)其的所有權(quán)。農(nóng)民集體的所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)當(dāng)中的，將由縣級(jí)的人民政府登記造冊(cè)，并核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)其建設(shè)用地的使用權(quán)。

第十二條依法改變土地權(quán)屬性質(zhì)和用途的，需要辦理土地變更登記的手續(xù)。

第十三條依法登記的土地上所有權(quán)與使用權(quán)都受到法律保護(hù)，任何單位以及個(gè)人不得侵犯。

三、集體建設(shè)用地怎么辦理

法律分析：你所說(shuō)的集體土地，就是廣義上我們說(shuō)的宅基地、小產(chǎn)權(quán)，其土地、建房審批手續(xù)和建成的房屋都是合法的，只是現(xiàn)行的國(guó)家政策不允許進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的，不能進(jìn)入商品房市場(chǎng)，不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)和轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣(mài)給城市居民的買(mǎi)賣(mài)行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見(jiàn)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說(shuō)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)钦f(shuō)購(gòu)買(mǎi)后也不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和升值也有很大影響。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第十三條農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，采取農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等，可以采取招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。家庭承包的耕地的承包期為三十年，草地的承包期為三十年至五十年，林地的承包期為三十年至七十年；耕地承包期屆滿(mǎn)后再延長(zhǎng)三十年，草地、林地承包期屆滿(mǎn)后依法相應(yīng)延長(zhǎng)。國(guó)家所有依法用于農(nóng)業(yè)的土地可以由單位或者個(gè)人承包經(jīng)營(yíng)，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)依法訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。承包經(jīng)營(yíng)土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務(wù)。

第十四條　土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。