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同村購買的宅基地確權(quán),同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-02 12:36:31
  • 作者:

    圣運律師
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同村購買的宅基地確權(quán),律師分析:只要宅基地使用證是自己的,況且上面還有房屋你完全可以確權(quán)。宅基地是空的,而你又不在村里這個宅基地應(yīng)該收回?!痉梢罁?jù)】:《中華人民共和國土地管理法》第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除

同村購買的宅基地確權(quán),同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、同村購買的宅基地確權(quán)

律師分析:

只要宅基地使用證是自己的,況且上面還有房屋你完全可以確權(quán)。宅基地是空的,而你又不在村里這個宅基地應(yīng)該收回。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國土地管理法》

第九條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山,屬于農(nóng)民集體所有。

第十條 國有土地和農(nóng)民集體所有的土地,可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人,有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。

二、農(nóng)村宅基地怎么確權(quán)

法律分析:農(nóng)村宅基地確權(quán)的步驟如下:

第一、由宅基地的使用權(quán)人,也就是現(xiàn)在在使用宅基地的人,領(lǐng)取由當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》。

第二、村民使用的宅基地還要當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘哝?zhèn)政府出具土地來源的證明。

第三、當(dāng)?shù)氐膰敛縘根據(jù)農(nóng)民的申請進(jìn)行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認(rèn)定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。

第四、測量過程中,還要組織這塊地的相鄰地塊的農(nóng)民一起去現(xiàn)場指認(rèn)各自界限,并且在雙方都認(rèn)可的界限、界址點共同簽名蓋章。

第五、測量完畢,經(jīng)土地主管部門審核,認(rèn)為界限清楚沒有爭議的進(jìn)行公告。

第六、經(jīng)過公告,而且沒有人提出異議的宅基地,在公告期滿后,由當(dāng)?shù)乜h政府簽發(fā)農(nóng)村宅基地使用權(quán)證。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有,只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。

三、同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)嗎

同村村民之間宅基地轉(zhuǎn)讓可以確權(quán)。

但需要滿足以下幾個條件:

1、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。例如,根據(jù)《中華人民共和國宅基地條例》的規(guī)定,宅基地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓和繼承,但必須經(jīng)過土地管理部門的審核和批準(zhǔn),并辦理有關(guān)手續(xù)。

2、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理的規(guī)定。例如,根據(jù)《農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法》的規(guī)定,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的財產(chǎn),其轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過集體經(jīng)濟(jì)組織的討論和決定,并按照有關(guān)程序進(jìn)行辦理。

3、村民之間的宅基地轉(zhuǎn)讓必須符合房屋和不動產(chǎn)登記的規(guī)定。例如,根據(jù)《不動產(chǎn)登記條例》的規(guī)定,不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須進(jìn)行登記,確保權(quán)屬的明確和合法。

宅基地轉(zhuǎn)讓的條件:

1、轉(zhuǎn)讓方符合宅基地使用條件:宅基地的轉(zhuǎn)讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民,即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等條件的人員;

2、宅基地已經(jīng)使用滿5年:根據(jù)相關(guān)規(guī)定,宅基地的使用期限為30年,使用5年以上的宅基地可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時需要提供宅基地的使用年限證明;

3、轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)擁有了合法的住房:轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)擁有了符合標(biāo)準(zhǔn)的住房,不依賴宅基地居??;

4、轉(zhuǎn)讓的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī):轉(zhuǎn)讓的宅基地必須符合相關(guān)規(guī)劃和法律法規(guī),比如不能違規(guī)占用農(nóng)村集體土地等;

5、受讓方符合宅基地使用條件:受讓方必須是符合宅基地使用條件的農(nóng)村居民,即具有農(nóng)村戶口、無房或者住房面積不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)等條件的人員。

綜上所述,宅基地的轉(zhuǎn)讓需要遵守相關(guān)的法律法規(guī)和政策要求,確保轉(zhuǎn)讓合法、合規(guī),避免對農(nóng)村集體土地、農(nóng)村居民的合法權(quán)益造成損害。轉(zhuǎn)讓時需要辦理相關(guān)手續(xù),如土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、宅基地使用年限變更等,確保轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。

【法律依據(jù)】:

《中華人民共和國確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二十九條

因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因,已經(jīng)變更了實際土地使用者的,經(jīng)依法審核批準(zhǔn),可將土地使用權(quán)確定給實際土地使用者;空地及房屋坍塌或拆除后兩年以上上仍未恢復(fù)使用的土地,由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府收回土地使用權(quán)。

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內(nèi)容審核:王有銀律師

來源:中國法院網(wǎng)-同村購買的宅基地確權(quán),

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