農(nóng)村拆遷無房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦,一、農(nóng)村拆遷無房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型:1、按照房屋面積拆遷2、按照土地面積收儲房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積
一、農(nóng)村拆遷無房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦
國有土地上房屋拆遷有以下兩種類型:
1、按照房屋面積拆遷
2、按照土地面積收儲
房屋建筑面積,一般以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無房地產(chǎn)權(quán)證的,以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn),實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的,以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后還可以由具有測繪資質(zhì)的測繪部門進(jìn)行測繪確定,以及拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。
房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是房屋所有權(quán)證),從法律意義上說也就不是拆遷當(dāng)事人,自然不能得到補(bǔ)償。
但是如果該房屋使用人只有這一套房屋用于居住,一般為保障其基本居住需要,拆遷人應(yīng)為其安排住處或?qū)⒔ê煤蟮陌仓梅抗┰褂萌死^續(xù)租住,但是使用人要支付相應(yīng)租金的。實(shí)踐中也有拆遷人愿意對使用人進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模灰p方達(dá)成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因?yàn)槟惝吘共皇呛戏ǖ谋徊疬w人,不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。
另外:
對未確權(quán)的房屋,如果是《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是不予補(bǔ)償?shù)摹V暗臒o證房屋如何認(rèn)定,由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據(jù)所在省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理。所以各地情況不完全相同。
所以,遇到拆遷,沒有房產(chǎn)證是很麻煩的,希望房屋都能得到登記,獲得國家的承認(rèn)。
二、什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度,房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。下旬稅務(wù)部門表示房產(chǎn)加名按房價(jià)一半征契稅。,北京市住建委稱,為防止虛假房屋買賣等行為,保障房屋交易安全,今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費(fèi)設(shè)立密碼,房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時,須提供密碼才可辦理。預(yù)計(jì)下半年實(shí)施。
通過上文的解釋,我們可以了解到農(nóng)村拆遷如果沒有房產(chǎn)證也沒有關(guān)系的,可以按照面積大小來衡量,不過沒有房產(chǎn)證還會有一點(diǎn)麻煩。以上這些就是北京圣運(yùn)律師網(wǎng)小編為大家整理的相關(guān)內(nèi)容,如果還有什么疑問,可以咨詢北京圣運(yùn)律師網(wǎng)相關(guān)律師。
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內(nèi)容審核:馮興元教授
來源:頭條-農(nóng)村拆遷無房產(chǎn)證怎么補(bǔ)辦,
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