拆遷房是老人的名字怎么辦到自己名下,一、拆遷房是老人的名字怎么辦到自己名下若所涉房產(chǎn)為老年人所持有,那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),老年人可以從房屋征收過程中獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。當(dāng)然,在老年人不幸離世后,該項(xiàng)補(bǔ)償將按照法定程序作為遺產(chǎn)交由其指定的
若所涉房產(chǎn)為老年人所持有,那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),老年人可以從房屋征收過程中獲取相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)。
當(dāng)然,在老年人不幸離世后,該項(xiàng)補(bǔ)償將按照法定程序作為遺產(chǎn)交由其指定的繼承人承繼。
依據(jù)我國現(xiàn)行法律條文,房屋征收實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)在遵循本條例的基礎(chǔ)上與被征收方就諸如補(bǔ)償方式、具體補(bǔ)償數(shù)額及支付日期、用以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換的房屋具體地址以及大小規(guī)格、搬遷費(fèi)用、暫時(shí)安頓費(fèi)用或是周轉(zhuǎn)居所的租賃費(fèi)用、停工停產(chǎn)給企業(yè)帶來的經(jīng)濟(jì)損失、搬遷的具體日期、過渡期間具體實(shí)際方式以及對(duì)應(yīng)最終期限等諸如此類的細(xì)節(jié)事宜,共同商定并達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。
以下詳細(xì)介紹一下整個(gè)房屋征收過程中的幾個(gè)重要環(huán)節(jié):首先,需要申請(qǐng)并取得《房屋拆遷許可證》;其次,明確的拆遷管理部門針對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行嚴(yán)格審核;第三,經(jīng)過全面審核確認(rèn)無誤后,即可簽發(fā)《房屋拆遷許可證》;在頒發(fā)許可證之后,接下來便是公布《拆遷公告》;緊接著,開始確定評(píng)估機(jī)構(gòu);然后,進(jìn)入實(shí)地調(diào)查階段;再者,評(píng)估結(jié)果會(huì)在所有相關(guān)主體之間公開展示;做出并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;當(dāng)然,簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議也是必不可少的步驟;此外,發(fā)放并領(lǐng)取補(bǔ)償款項(xiàng)也應(yīng)在計(jì)劃之中;就是安排、開展對(duì)房產(chǎn)的拆除工作。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條
房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定,就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng),訂立補(bǔ)償協(xié)議。
補(bǔ)償協(xié)議訂立后,一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的,另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議正式簽署之后,被拆遷人須應(yīng)向拆遷方交付其所持有的土地使用權(quán)證明文件及房屋所有權(quán)證書以及租賃憑證等相關(guān)權(quán)益證件,由拆遷房負(fù)責(zé)前往土地及房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)辦理相應(yīng)的注銷手續(xù)。
若選擇產(chǎn)權(quán)置換方式,則拆遷房必須根據(jù)先前雙方達(dá)成的協(xié)議內(nèi)容,為被拆遷人提供符合標(biāo)準(zhǔn)的房屋并協(xié)助其完成房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
如未按照規(guī)定時(shí)間將上述證件交付完畢,便可能會(huì)導(dǎo)致無法順利啟動(dòng)后續(xù)工作流程,包括獲得相應(yīng)的補(bǔ)償或者實(shí)施產(chǎn)權(quán)置換措施。
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內(nèi)容審核:劉鵬飛律師
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