一、上海拆遷房算不算名下有房產

1、上海動遷房，如果已經辦理了房產證是按照名下有房產進行計算的。在購買房屋時，是按照房管局所出具的房產數量來進行證明，如果動遷房還沒有拿到房產證是查不到相關記錄的，也就是還能夠按照無房的情況進行計算。

2、在購房時如果需要開具無房證明，可以直接到當地的房管局進行查詢，并且由房管局出具相關的無房證明。相同類型的房屋動遷房會比商品房的價格要更加適中一些，但是在購買動遷房時，需要了解是否能夠辦理產權證，如果能夠辦理在本質上和商品房無異，但如果說辦理房產證會比較困難，在購房時可能就要面臨全款付清，會造成比較大的經濟風險，此外動遷房屬于安置住房，即便是在取得房產證之后，也需要5年以后的時間才能夠上市交易，中間容易面臨比較大的風險。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、拆遷房可以抵押貸款嗎

要根據實際情況來定，若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時間比較短，需要在5年內還清所有貸款。若證件不齊全的，則無法抵押貸款。

法律依據:

《中華人民共和國民法典》第三百九十九條

下列財產不得抵押：

(一)土地所有權;

(二)宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外;

(三)學校、幼兒園、醫(yī)療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施;

(四)所有權、使用權不明或者有爭議的財產;

(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產;

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。

三、房屋拆遷有哪些補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據可循的多元組成的補償金額。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

3、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

四、拆遷房可以更改戶主嗎

房屋拆遷可以更改戶主，情形如下：

1、超越代理權限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協(xié)議無效，可以更改。

2、簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準文件規(guī)定的，該協(xié)議應當認定為無效，可以更改。

3、簽訂主體沒有民事行為能力的，可以更改。

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