一、小區(qū)車庫(kù)拆遷有補(bǔ)償嗎,拆遷小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎

法律分析：

占用小區(qū)綠化、道路、廣場(chǎng)等部位的露天停車位屬于全體業(yè)主所有。除非業(yè)主委員會(huì)同意（或三分之二以上業(yè)主同意），否則物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)。即便業(yè)主委員會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意收取停車費(fèi)，所收停車費(fèi)的支出也應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

二、拆遷小區(qū)停車收費(fèi)合法嗎

法律分析：占用小區(qū)綠化、道路、廣場(chǎng)等部位的露天停車位屬于全體業(yè)主所有。除非業(yè)主委員會(huì)同意（或三分之二以上業(yè)主同意），否則物業(yè)無(wú)權(quán)收取停車費(fèi)。即便業(yè)主委員會(huì)或多數(shù)業(yè)主同意收取停車費(fèi)，所收停車費(fèi)的支出也應(yīng)經(jīng)過(guò)業(yè)主批準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百七十五條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

三、拆遷小區(qū)停車收費(fèi)合法么

拆遷小區(qū)收停車費(fèi)是合法的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)備案，而且要有物業(yè)管理合同。

但是分兩種情況：

第一種是規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專用車位，包括地上專有車位、地下車庫(kù)等。這部分是產(chǎn)權(quán)方的專有部分，產(chǎn)權(quán)人可按法律規(guī)定隨意處置，產(chǎn)權(quán)人是開(kāi)發(fā)商，能按物價(jià)局規(guī)定收費(fèi)；

第二種就是公共區(qū)域的臨時(shí)占道停車位，這一種是全體業(yè)主共同所有，收費(fèi)還是不收費(fèi)，收多少是全體業(yè)主說(shuō)了算。

物業(yè)企業(yè)的這部分”停車費(fèi)“實(shí)際上是受業(yè)戶委員會(huì)委托收取的公共收益，在刨除服務(wù)成本之外的應(yīng)該歸全體業(yè)主共同所有。小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的，而且拆遷小區(qū)是否可以收取停車費(fèi)首先要看停車位的產(chǎn)權(quán)是不是業(yè)主共有的，如果是業(yè)主共有的就由業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)洽談，如果物業(yè)合同里包含了停車管理，就該收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)委會(huì)和物業(yè)單位洽談結(jié)果為準(zhǔn)。

一、停車不交錢會(huì)應(yīng)該怎么樣？

1、停車掃碼不支付的后果將會(huì)影響個(gè)人的征信，且逃費(fèi)車輛將不能進(jìn)行年檢。一般繳納停車費(fèi)有一定時(shí)間限制，不繳納停車費(fèi)將會(huì)產(chǎn)生罰款。

2、停車費(fèi)應(yīng)在車輛駛離車位后繳納，最長(zhǎng)繳費(fèi)期限為30日，逾期未繳費(fèi)的，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，由區(qū)停車管理部門催繳停車費(fèi)，并視情節(jié)輕重對(duì)停車人處以200元或500至1000元罰款。

二、停車費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

1、停車場(chǎng)不足一個(gè)計(jì)時(shí)單位不得收費(fèi)；

2、占道停車場(chǎng)的夜間停車時(shí)段由21點(diǎn)到次日7點(diǎn)改為19點(diǎn)到次日7點(diǎn)，延長(zhǎng)2小時(shí)；

3、在實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的停車場(chǎng)停放15分鐘以內(nèi)的車輛，免收停車費(fèi)。

目前，在全國(guó)絕大多數(shù)城市，都鮮有業(yè)主免費(fèi)停車的情況?！睹穹ǖ洹分写_有小區(qū)公共道路等場(chǎng)地屬于業(yè)主共有的規(guī)定，但并不意味著就不用交費(fèi)，這是對(duì)法規(guī)的曲解。

【本文所涉及的法律依據(jù)】：：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百七十一條

業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

二百七十四條

建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

四、回遷房小區(qū)收停車費(fèi)合法嗎

一、回遷房小區(qū)收停車費(fèi)合法嗎1、回遷房小區(qū)收停車費(fèi)是合法的。小區(qū)物業(yè)可以收取停車費(fèi)。物業(yè)收取的停車費(fèi)性質(zhì)是保管費(fèi)，業(yè)主擁有所有權(quán)和物業(yè)收取保管費(fèi)并不矛盾。因此，總體而言，物業(yè)收取停車費(fèi)不違法。2、法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交本條例第二十九條第一款規(guī)定的資料。第五十五條物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。責(zé)任人不履行維修養(yǎng)護(hù)義務(wù)的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，可以由物業(yè)服務(wù)企業(yè)維修養(yǎng)護(hù)，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。二、交警扣車要給停車費(fèi)嗎交警扣車是不需要交停車費(fèi)的，由公安機(jī)關(guān)承擔(dān)。對(duì)查封的場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物，行政機(jī)關(guān)可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉(zhuǎn)移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機(jī)關(guān)先行賠付后，有權(quán)向第三人追償。依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)查封、扣押的場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)妥善保管，不得使用或者損毀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)查封的場(chǎng)所、設(shè)施或者財(cái)物，行政機(jī)關(guān)可以委托第三人保管，第三人不得損毀或者擅自轉(zhuǎn)移、處置。因第三人的原因造成的損失，行政機(jī)關(guān)先行賠付后，有權(quán)向第三人追償。因查封、扣押發(fā)生的保管費(fèi)用由行政機(jī)關(guān)承擔(dān)。車輛保管費(fèi)用，也就是停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)由交警部門承擔(dān)。

五、拆遷安置房收不收停車費(fèi)

法律分析：1、要判斷停車場(chǎng)的歸屬。

2、安置小區(qū)也是可以收停車費(fèi)的，但是應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)備案，而且要有物業(yè)管理合同。安置小區(qū)是指國(guó)家在對(duì)某些地區(qū)進(jìn)行拆遷改造的小區(qū)居民或者給社會(huì)低收入人群提供的住宅。停車場(chǎng)所對(duì)機(jī)動(dòng)車停放進(jìn)行的收費(fèi)，就叫做停車費(fèi)。停車費(fèi)收取方式大多定期收取方式、按時(shí)收取、按次收取，收取停車費(fèi)是專業(yè)車場(chǎng)管理公司的主要收入來(lái)源。每個(gè)地區(qū)政府分別制定適用于本地區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)管理的停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要按照分時(shí)段、分片區(qū)差別收費(fèi)。居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)與非居住區(qū)停車場(chǎng)收費(fèi)有差別，不同的車輛類型停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差別。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》

第二條 建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的專有部分：

（一）具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分；

（二）具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用；

（三）能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。　

規(guī)劃上專屬于特定房屋，且建設(shè)單位銷售時(shí)已經(jīng)根據(jù)規(guī)劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺(tái)等，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為前款所稱的專有部分的組成部分。

本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。

第三條 除法律、行政法規(guī)規(guī)定的共有部分外，建筑區(qū)劃內(nèi)的以下部分，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為民法典第二編第六章所稱的共有部分：

（一）建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

（二）其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場(chǎng)所及設(shè)施等。

建筑區(qū)劃內(nèi)的土地，依法由業(yè)主共同享有建設(shè)用地使用權(quán)，但屬于業(yè)主專有的整棟建筑物的規(guī)劃占地或者城鎮(zhèn)公共道路、綠地占地除外。

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投稿：齊美

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