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旅館拆遷補償承租人，公房拆遷中的承租人和同住人的補償款和安置房如何分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-02-25 17:40:07
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圣運律師
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旅館拆遷補償承租人,公房拆遷中的承租人和同住人，補償款、安置房如何分配,有關(guān)公有住房的補償法律上并沒有明確規(guī)定，作為承租人通常是能夠享有拆遷補償?shù)模鳛橥∪耍煌胤接胁煌恼撸行┑胤礁鶕?jù)戶籍、實際居住等情況給予一定補償，有些的地方

旅館拆遷補償承租人，公房拆遷中的承租人和同住人的補償款和安置房如何分配:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、旅館拆遷補償承租人,公房拆遷中的承租人和同住人，補償款、安置房如何分配

有關(guān)公有住房的補償法律上并沒有明確規(guī)定，作為承租人通常是能夠享有拆遷補償?shù)模鳛橥∪耍煌胤接胁煌恼撸行┑胤礁鶕?jù)戶籍、實際居住等情況給予一定補償，有些的地方則不對同住人提供補償，不同的地方有不同政策。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷補償?shù)氖諆敺綖楸徊疬w人，既被拆遷房屋的所有權(quán)人，但是存在公租房租賃關(guān)系的情況下，被拆遷人就是公租房租賃關(guān)系中的出租人只有與從承租人解除租賃關(guān)系或?qū)Τ凶馊诉M行安置后才能獲得補償。在被拆遷人(出租人)對承租人進行安置的情況下，不存在對承租人的金錢補償問題。但在解除租賃關(guān)系的情形中，被拆遷人(出租人)通常以向承租人支付一定的金錢作為買斷承租人承租權(quán)的對價。

所以說，公租房拆遷補償?shù)臍w屬要以實際情況出發(fā)，可能并不會獲得拆遷補償，但出租人要向承租人支付一定的買賣對價，實際來說就是賠償。具體金額可根據(jù)實際情況具體商議。

一、公租房拆遷補償款能否繼承？

嚴格來講，被拆遷人(出租人)向承租人支付的金錢并非拆遷補償，因為拆遷補償是指拆遷人對于被拆遷人的金錢補償，而承租人并不是拆遷房屋的所有權(quán)人，不是被拆遷人，當(dāng)然不是拆遷補償?shù)氖軆斎恕５牵瑥钠胀ㄈ说难酃饪磥恚凑谦@得一定的金錢，通俗稱為拆遷補償。

在存在公租房租賃關(guān)系的公租房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公租房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產(chǎn)按照遺囑或者法定的繼承規(guī)則分配給其繼承人。如果拆遷補償發(fā)生在公租房承租人發(fā)生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公租房承租人的個人財產(chǎn)，原公租房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權(quán)。如果拆遷補償發(fā)生在公租房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公租房的事實上的承租人所有，原公租房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權(quán)。

二、公房拆遷中的承租人和同住人的補償款和安置房如何分配

一、具體是需要根據(jù)合同規(guī)定確定的，公房拆遷中的承租人和同住人，補償款、安置房一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。二、【法律依據(jù)】：1、《國有土地上房屋征收與補償條例釋義（一至十五條）》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。【釋義】本條是關(guān)于征收房屋的前提、條例適用范圍及對被征收人給予公平補償?shù)囊?guī)定。一、征收房屋的前提本條明確規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋只能是為了公共利益的需要。這就明確了實施房屋征收的前提。該規(guī)定主要依據(jù)的是憲法和有關(guān)法律：一是《憲法》第十三條第三款規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對公民的私有財產(chǎn)實行征收或者征用并給予補償。二是《物權(quán)法》第四十二條第一款規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產(chǎn)。三是《城市房地產(chǎn)管理法》第六條規(guī)定，為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。二、適用范圍本條例只適用于征收國有土地上單位、個人的房屋，不適用于集體土地征收。國有土地上的房屋征收和集體土地征收是分別由條例和《土地管理法》調(diào)整的。根據(jù)《憲法》和《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，城市的土地，屬于國家所有。法律規(guī)定屬于國家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國家所有。原拆遷條例適用于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施的房屋拆遷活動，本條例適用于國有土地上房屋征收活動，但不限于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)。從法律上講，本條例應(yīng)當(dāng)只適用于被征收房屋所有權(quán)人，但這并不意味著對因歷史原因形成的公房承租人的合法權(quán)益有所忽視，而是要區(qū)分不同情況，既依法維護好其合法權(quán)益，又符合法律的基本精神。征收導(dǎo)致所有權(quán)的喪失，從法律關(guān)系上講，給予補償?shù)膽?yīng)當(dāng)是被征收房屋所有權(quán)人，而不應(yīng)對承租人補償。但實踐中承租情況較復(fù)雜，承租人分為公房承租人和私房承租人。從目前全國情況看，城鎮(zhèn)居民住房自有率已經(jīng)達到80%，拆遷中涉及的公房承租的比例不大。公房分為政府直管公房和單位自管公房。政府直管公房由于所有權(quán)本就屬于政府，理應(yīng)不屬于本條例適用范圍。但由于公房承租是歷史形成的，關(guān)系到承租人的基本生活生存條件，當(dāng)其承租的房屋被征收時，必須切實維護好這部分人的合法權(quán)益。從實踐情況看，為了保障公房承租人生活水平不降低，各地采取了先房改再拆遷等多種措施，對公房承租人的權(quán)益予以保護，這樣做是合適的，是以人為本的。考慮到實踐中各地公房情況不同，形成的歷史原因不同，各地政府對承租人的保護政策也不同，對公房承租人的補償問題，難以在全國層面上做出統(tǒng)一規(guī)定，還是由各地政府根據(jù)實際情況制定有關(guān)政策為宜。至于私房承租是私有房屋所有權(quán)人和承租人之間形成的民事法律關(guān)系。《合同法》第九十四條規(guī)定，因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同，國家征收導(dǎo)致租賃合同無法履行的，作為出租人的被征收人對租賃關(guān)系享有法定的單方解除權(quán)，可以直接根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定通知承租人解除合同，自通知到達承租人時合同即解除。在因征收不能實現(xiàn)合同目的的情形下，對承租人如何進行補償，可以在租賃合同中約定。綜合上述情況，本條例沒有對承租人的補償作出規(guī)定，對公房承租人的補償問題，各地可以自行制定辦法，對私房承租人的問題，則應(yīng)依據(jù)相關(guān)的法律規(guī)范來解決。三、公平補償本條強調(diào)征收國有土地上單位、個人的房屋的，應(yīng)當(dāng)對被征收人給予公平補償。公平補償，一方面是指補償與被征收財產(chǎn)價值相當(dāng)，體現(xiàn)了政府征收雖然有強制性，但是在補償上不應(yīng)讓為公共利益作出貢獻的被征收人吃虧;另一方面是指對全體被征收人應(yīng)當(dāng)適用統(tǒng)一的標準，體現(xiàn)被征收人之間的公平。從其他國家和地區(qū)的立法經(jīng)驗看，對被征收財產(chǎn)補償?shù)囊?guī)定有合理補償、正當(dāng)補償、公平補償、相當(dāng)補償?shù)取２捎霉窖a償?shù)膰液偷貐^(qū)主要有法國、瑞典、波蘭、新加坡、印度、菲律賓、巴西、我國臺灣地區(qū)等。公平補償是依賴相應(yīng)的標準和規(guī)則而存在的。本條例從補償范圍、補償方式、補償標準、補償程序、住房保障等各方面對被征收人的補償作出了具體規(guī)定，就是為了保障補償公平。只有通過公平補償，保護被征收群眾的利益，使房屋被征收的群眾居住條件有改善、原有生活水平不降低，才能統(tǒng)籌兼顧工業(yè)化、城鎮(zhèn)化建設(shè)和房屋被征收群眾的利益，努力把公共利益同被征收人個人利益統(tǒng)一起來。2、《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》，有下列情況除外：有以下情況之一的人，可以酌情多分：1.承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；2.承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時額外支付過較多款項的；3.對公房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。

三、公房拆遷中的承租人和同住人,補償款、安置房如何分配

法律分析：關(guān)于公租房的拆遷補償款的分配主要遵循一人一份、均等分割的原則分割。在這個問題上，承租人在下列特殊情況，可以享有拆遷補償多些：(一)可以酌情多分配的：1、承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經(jīng)濟來來源，且按均分所得的補償款，無法見得房屋保證其正常生活的。2、承租人或同住人在取得公租房承租權(quán)時額外支付過較多款項的。3、對公租房內(nèi)居住的未成年人實際承擔(dān)監(jiān)護義務(wù)的。(二)有兩處以上公租房承租人的，其對各處被拆遷公租房的補償款均有權(quán)主張分割。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、公房承租人在征收拆遷中可以獲得什么補償

公房承租人在征收拆遷中可以獲得以下補償：1、替代土地的租金價差損失；2、房屋裝修費；3、安置費和搬遷費；4、困難補助和獎勵；5、房屋內(nèi)各項家電移機補償；6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取９砍凶馊嗽谡魇詹疬w中對公房承租人的補償方式如下：1、承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；2、實物補償，被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關(guān)系；3、貨幣補償，被拆遷人以協(xié)議方式收購公房承租人的公房使用權(quán)。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。