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歷史遺留無證房屋如何辦理房產(chǎn)證?歷史遺留無證房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

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    2024-07-23 11:55:41
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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歷史遺留無證房拆遷怎么補(bǔ)償,一、歷史遺留無證房拆遷怎么補(bǔ)償歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟?/p>

歷史遺留無證房屋如何辦理房產(chǎn)證?歷史遺留無證房拆遷怎么補(bǔ)償:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

一、歷史遺留無證房拆遷怎么補(bǔ)償

歷史遺留的房屋。在法律和登記制度并沒有完善時(shí)候的房屋,房屋所有權(quán)人在這期間有房屋補(bǔ)貼的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)韧谟凶C房屋的全額補(bǔ)償。

每個(gè)地方的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的,政府部門會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w管理辦法進(jìn)行估算、賠償。

房屋拆遷補(bǔ)償一般包括兩類:

①房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

二、無證房拆遷補(bǔ)償比有證房屋低很多,怎么辦

無房產(chǎn)證的房屋如果是違法建筑的,是不給予補(bǔ)償?shù)模绻菦]房產(chǎn)證的合法建筑,當(dāng)事人對(duì)補(bǔ)償不滿意的,可以不簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議,提起行政訴訟。

參照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們來看:“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的,不予補(bǔ)償。”

所以法律規(guī)定對(duì)于無證房屋并沒有一些拆遷方所言就一定是違建,在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查,要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見一種是因?yàn)闅v史遺留的原因,房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的,雖然沒有合法的權(quán)屬證明,但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

無證建筑不一定就是違章建筑,拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析,即使被認(rèn)定為違章建筑,除特殊情況,也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

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內(nèi)容審核:張小華律師

來源:臨律-歷史遺留無證房拆遷怎么補(bǔ)償,

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