土地出讓的房子能買嗎

土地出讓的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產權，有完整產權的，購買后是可以過戶登記，產權不完整的不能購買。

《商品房銷售管理辦法》

第七條　商品房現售,應當符合以下條件：

(一)現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書;

(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;

(三)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗收;

(五)拆遷安置已經落實;

(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經落實。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十七條申請國有建設用地使用權及房屋所有權變更登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)發(fā)生變更的材料;

(三)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(四)國有建設用地使用權出讓合同或者補充協(xié)議;

(五)國有建設用地使用權出讓價款、稅費等繳納憑證;

(六)其他必要材料。

企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式

第一、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房。

第二、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷(代理拆遷、拆遷補償)。

第三、政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設。

第四、土地出讓金返還用于建設公共配套設施(學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館)。

第五、政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人。

第六、政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，土地出讓的房屋能不能購買，要看房屋是否擁有完整的產權，有完整產權的，購買后是可以過戶登記，產權不完整的不能購買。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：劉超律師

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