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劃撥的土地出讓金是按房價計(jì)算的嗎?土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-23 11:35:55
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別,土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,出讓土地時是需要支付出讓金的,而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的,是沒有劃撥價的,出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的。《中華人民共和國土地管理法》第五十四條建設(shè)單位使用國

劃撥的土地出讓金是按房價計(jì)算的嗎?土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別:今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,出讓土地時是需要支付出讓金的,而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的,是沒有劃撥價的,出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的。

《中華人民共和國土地管理法》

第五十四條建設(shè)單位使用國有土地,應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得;但是,下列建設(shè)用地,經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn),可以以劃撥方式取得:

(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;

(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;

(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地;

(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。

自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府,都專項(xiàng)用于耕地開發(fā)。

土地出讓金如何計(jì)算

一、有實(shí)際成交價的,且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照全部地價40%計(jì)算。

二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時,按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。

三、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估,按評估價的40%計(jì)算土地出讓金。

四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價格計(jì)算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,出讓土地時是需要支付出讓金的,而劃撥土地是無償取得土地使用權(quán)的,是沒有劃撥價的,出讓和劃撥的性質(zhì)是不一樣的。如果需要法律方面的幫助,歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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來源:臨律-土地出讓金與劃拔價什么區(qū)別,

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