一、土地出讓合同開工違約金過高怎么辦?

土地出讓合同開工違約金過高可以和對(duì)方協(xié)商來解決，如果協(xié)商不成的話，可以請(qǐng)求法院調(diào)整。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

二、一旦合同違約怎么處理?

1、繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行，指在違約方不履行合同時(shí)，由法院強(qiáng)制違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的違約責(zé)任方式。

其構(gòu)成要件下：

(1)存在違約行為;

(2)必須有守約方請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行合同債務(wù)的行為;

(3)必須是違約方能夠繼續(xù)履行合同。

2、采取補(bǔ)救措施：質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3、賠償損失，即債務(wù)人不履行合同債務(wù)時(shí)依法賠償債權(quán)人所受損失的責(zé)任。我國合同法上的賠償損失是指金錢賠償，即使包括實(shí)物賠償，也限于以合同標(biāo)的物以外的物品予以賠償。

其責(zé)任構(gòu)成如下：

(1)違約行為;

(2)損失;

(3)違約行為與損失之間有因果關(guān)系;

(4)違約一方?jīng)]有免責(zé)事由。

4、定金責(zé)任：當(dāng)事人可以依照約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)檫`約行為導(dǎo)致合同不能夠繼續(xù)履行下去，并且跟對(duì)方造成了一定的損失，此時(shí)肯定是需要對(duì)此進(jìn)行一定的賠償?shù)模@樣的一種賠償通常都是在合同當(dāng)中約定了具體的違約金條款，如果實(shí)在沒有約定的話，也是可以按照實(shí)際損失來確定的。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-土地出讓合同開工違約金過高怎么辦？，