一、土地出讓合同超期動(dòng)工違約金怎么算?

沒有特別的要求，當(dāng)事人自行約定即可。

根據(jù)《民法典》第五百八十五條規(guī)定

當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。根據(jù)這一規(guī)定，違約金的最高限額不得超過(guò)對(duì)方的實(shí)際損失的數(shù)額。

土地出讓合同遲延交付土地違約金規(guī)定是按照相關(guān)當(dāng)事人的約定來(lái)支付違約金。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地受讓人未按出讓合同的要求的期限開發(fā)土地的，市、縣人民政府土地管理部門可以進(jìn)行罰款，但不會(huì)要求對(duì)方交納違約金的，如果不整改的，可能收回土地使用權(quán)。

二、土地出讓合同違約支付違約金的條件是什么?

1、土地出讓合同違約是指不履行、不適當(dāng)履行、遲延履行土地出讓合同義務(wù)的情形，不履行土地出讓合同主要原因有三點(diǎn)，當(dāng)事人法律意識(shí)淡薄、文化知識(shí)局限、對(duì)主要條款重視不夠，合同執(zhí)法偏寬客觀上縱容了違約行為的發(fā)生。合同的違約有損于合同的嚴(yán)肅性，不利于保證交易安全。支付違約金的條件一般為一方當(dāng)事人或者是雙方當(dāng)事人有違約行為。

2、違約方雖有違約事實(shí)，但其對(duì)違約沒有故意或者過(guò)失的過(guò)錯(cuò)，則不承擔(dān)違約責(zé)任，過(guò)錯(cuò)責(zé)任雖有一定的合理之處但也有弊端，增加守約方舉證的困難，增加了法院認(rèn)定事實(shí)的難度，適用它有很大的隨意性，因違約發(fā)生的糾紛，違約方違約過(guò)錯(cuò)程度很難有一個(gè)準(zhǔn)確的量化標(biāo)準(zhǔn)按過(guò)錯(cuò)大小的劃分實(shí)際上為審判人員主觀確定帶來(lái)較大的隨意性，也不能排除人情關(guān)系對(duì)過(guò)錯(cuò)責(zé)任認(rèn)定使其更大程度上的隨意性。

土地出讓合同的違約金是由合同雙方協(xié)商決定的，守約方要想得到違約金，必須能夠證明對(duì)方存在不履行，不適當(dāng)履行或者延遲履行土地出讓合同義務(wù)的情況，這三種情況也是違約行為發(fā)生的前提條件。履行土地出讓合同義務(wù)時(shí)，雖然有違約的事實(shí)，但不是出于違約方的本意，可以不承擔(dān)違約責(zé)任。

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內(nèi)容審核：王有銀律師

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