一、買二手房子是否有土地出讓金

1、買完整產權的二手房子沒有土地出讓金，僅限于所售房屋使用的土地是劃撥的國有土地，即二手房建房的土地以劃撥方式取得。所售房屋使用的土地以出讓的方式取得，出賣房屋時需要向國家支付土地出讓金。

2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第八條，土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

第二十三條，土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。

二、二手房辦土地使用證的流程

1、二手房辦土地使用證，主要是變更登記。具體流程如下：

（1）買賣雙方共同到房屋所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門申請變更登記；

（2）提交變更登記申請表、買賣合同、原土地使用權證等材料；

（3）材料審核通過的，領取變更后的土地使用權證。

依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題可以點擊下方按鈕咨詢，或者到北京圣運律師網咨詢專業律師。

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內容審核：鄧海鳳律師

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