征田補償簽字后悔怎么辦,一、征田補償簽字后悔怎么辦房屋拆遷補償協(xié)議簽訂是雙方真實意思的表示,一旦簽字協(xié)議具有法律效力不可反悔否則負違約責(zé)任。只有以下幾種情況才能提出協(xié)議無效如:在被協(xié)迫的情形下簽訂的協(xié)議;對格式化的征收補償協(xié)議存在重大誤解或
房屋拆遷補償協(xié)議簽訂是雙方真實意思的表示,一旦簽字協(xié)議具有法律效力不可反悔否則負違約責(zé)任。只有以下幾種情況才能提出協(xié)議無效如:在被協(xié)迫的情形下簽訂的協(xié)議;對格式化的征收補償協(xié)議存在重大誤解或被征收工作人員誤導(dǎo)造成你對協(xié)議的誤解;協(xié)議某些內(nèi)容顯失公平等。要取消已簽訂的協(xié)議只能通過人民法院通過你的舉證法院支持你才能宣布無效。
(一)審查簽訂合同的主體是否合法我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無法履行的風(fēng)險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。
(二)合同的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:
1、償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。
2、償款的支付時間及支付方式。
3、置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。
(三)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。
三、2022年農(nóng)村土地征收賠償每畝多少錢(一)征地補償
1、征收耕地補償標(biāo)準
旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準
旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
(二)其他稅費
1、耕地占用稅,按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金,按每畝1萬元計算。
3、征地管理費,按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補平衡造地費,平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用,省國土資源廳負責(zé)監(jiān)督驗收。
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