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拆遷搭建房怎么補償征收,拆遷搭建部分如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-09 15:00:08
  • 作者:

    圣運律師
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拆遷搭建房怎么補償征收,拆遷搭建部分如何補償,拆遷搭建部分屬于自建違章建筑,不在賠償范圍。具體原因如下:1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑;3、擅自改建、加建的建筑;4、農(nóng)村經(jīng)濟組織

拆遷搭建房怎么補償征收,拆遷搭建部分如何補償:今日土地征收規(guī)定更新

  • ● 圣運推薦:拆遷搭建房怎么補償征收,拆遷搭建部分如何補償:今日土地征收規(guī)定更新
  • 一、拆遷搭建房怎么補償征收,拆遷搭建部分如何補償

    拆遷搭建部分屬于自建違章建筑,不在賠償范圍。


    具體原因如下:


    1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑;


    2、不按批準的設(shè)計圖紙施工的建筑;


    3、擅自改建、加建的建筑;


    4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;


    5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;


    6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。


    拆遷具體賠償條件如下:


    1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償


    針對國有土地上屬于生產(chǎn)企業(yè)的被征收房屋,我國將按照省有關(guān)部門制定的標準給予停產(chǎn)停業(yè)損失的補償;停產(chǎn)停業(yè)損失補償費等于用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金加月凈利潤乘修正系數(shù)加員工月生活補助乘停產(chǎn)停業(yè)補償期限;


    2、臨時安置費


    過渡期期間,我國將按每平方米每月10元的標準給被征收人發(fā)放臨時安置費,每戶每月不低于600元。如果過渡期超過了規(guī)定期限,臨時安置費將加倍發(fā)放。選擇貨幣補償?shù)模凑胀瑯訕藴士梢淮涡垣@得12個月的臨時安置費;


    3、搬遷費


    按照被征收房屋產(chǎn)權(quán)證登記建筑面積每平方米10元的標準發(fā)放,每戶不低于800元。其中,選擇貨幣補償?shù)陌l(fā)放一次,選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的發(fā)放兩次;


    4、采暖費


    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有集中供暖設(shè)施且正常使用的,每戶每個采暖期補償800元采暖費;


    5、燃氣費


    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人的過渡用房有管道燃氣的,每戶一次性補償500元;


    6、物業(yè)費


    按被征收住宅房屋證登記建筑面積每平方米每月1.2元的標準,一次性給予3年的物業(yè)管理費。被征收房屋證登記建筑面積不足45平方米的按45平方米補助;


    7、裝飾裝修品也可獲補償


    針對房屋裝飾裝修及附屬設(shè)施,我國專門出臺相關(guān)賠償標準,對具體到吊頂、門窗、地板、壁紙、廚衛(wèi)用品等28項內(nèi)容制定了補償指導(dǎo)標準。


    【法律依據(jù)】:


    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條


    作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:


    (一)被征收房屋價值的補償;


    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。


    第十八條


    征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。


    第十九條


    對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準,貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    一、拆遷補償款一般多久打過來

    搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。

    拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

    拆建單位依照規(guī)定標準,被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般包括如下補償:

    1、房屋補償費(也叫房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;

    房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    二、農(nóng)村拆遷補償標準

    1、縣級以上人民政府自然資源主管部門會同同級有關(guān)部門根據(jù)土地調(diào)查成果、規(guī)劃土地用途和國家制定統(tǒng)一的標準,評定土地等級。省、自治區(qū)、直轄市制定公布征收農(nóng)用地的區(qū)片綜合地價,確定土地補償費、安置補助費的標準,一般是每3年調(diào)整一次,并逐步提高。

    2、征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。縣級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。

    3、農(nóng)村房屋拆遷的具體流程,目前尚無統(tǒng)一制定明確的法律法規(guī)予以規(guī)范,但可以參照國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)流程和精神落實執(zhí)行。

    三、拆遷怎么賠

    拆遷的補償如下:


    1、被征收房屋價值的補償;


    2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;


    3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。


    房屋拆遷一般要經(jīng)過哪些程序


    1、前期洽談、現(xiàn)場勘察;


    2、簽訂評估合同,然后制定工作計劃;


    3、外業(yè)入戶評估;


    4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;


    5、出具正式評估報告;


    6、送達報告。送到拆遷戶手中;


    7、動遷解釋;


    8、把報告歸檔。


    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條


    國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。


    縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。


    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。


    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。


    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    四、自己搭建的如何拆遷補償

    農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準,貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    一、房屋拆遷補償款包括的內(nèi)容有哪些?

    此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權(quán)人,不得是違章建筑。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條的規(guī)定:市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。

    但是,拆遷律師提醒大家,違法建筑也分不同況:

    1、對依法應(yīng)當予以拆除的,進行拆除并不予補償;

    2、對于拆遷公告前可以補辦手續(xù)的違章建筑或手續(xù)不全的房屋等,要根據(jù)實際情況,應(yīng)予補償?shù)膭t予以補償。

    二、拆遷補償款一般多久打過來?

    搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定給予的補償。

    拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

    拆建單位依照規(guī)定標準,被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金,一般包括如下補償:

    1、房屋補償費(也叫房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房;

    房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    【法律依據(jù)】

    《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。

    五、自己搭建的如何拆遷補償?

    農(nóng)村自建房拆遷賠償費標準,貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    一、房屋的補償安置方式

    (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

    (3)被拆除房屋評估如選用重置法的,按重置單價結(jié)合成新,由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估;同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準,由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

    二、住房拆遷補償標準

    被征收房屋價值的補償金額,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。農(nóng)村房屋拆遷補償標準:(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    三、農(nóng)村征地拆遷補償有哪些標準

    (1)可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

    (2)貨幣補償金額計算公式為:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。

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    投稿:褚瑤

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