永久性居住權(quán)拆遷房屋補償,法院判決永久居住權(quán)拆遷怎么辦,永久居住權(quán)房屋拆遷時，居住權(quán)人雖無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償，但有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償，以及一部分政策性獎勵金。同時，居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，因為居住權(quán)僅解決權(quán)利人的
永久居住權(quán)房屋拆遷時，居住權(quán)人雖無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償，但有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償，以及一部分政策性獎勵金。同時，居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，因為居住權(quán)僅解決權(quán)利人的居住生活需求，不包含“收益”權(quán)能。
具體來說：
一、居住權(quán)人的補償權(quán)益
無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償是給予被征收房屋所有權(quán)人的，居住權(quán)人雖享有居住權(quán)，但并非房屋所有權(quán)人，因此不享有此項補償。
有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。在房屋征收過程中，居住權(quán)人因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置，這部分損失應(yīng)由征收方給予補償。
無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。由于居住權(quán)僅限于解決居住生活需求，不包含收益權(quán)能，且住宅房屋依法不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故居住權(quán)人原則上不能獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
有權(quán)獲得一部分政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或自愿選擇某一特定補償方式。居住權(quán)人在這些方面的態(tài)度將起到關(guān)鍵作用，因此應(yīng)享有一定比例的政策性獎勵金。
二、房屋拆遷的條件與程序
條件：拆遷人需申領(lǐng)房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門按許可證內(nèi)容發(fā)布公告，并做好宣傳解釋工作，最后確定拆遷補償標準和安置方案。
程序：首先申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》，然后拆遷管理部門進行審核，審核通過后發(fā)放許可證，并發(fā)布《拆遷通告》。
綜上所述，永久居住權(quán)房屋拆遷時，居住權(quán)人應(yīng)享有相應(yīng)的補償權(quán)益，包括搬遷和臨時安置的補償以及部分政策性獎勵金。同時，需遵循法定的拆遷條件和程序進行。
永久居住權(quán)房屋拆遷處理方法如下：
1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；
2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；
3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；
4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應(yīng)當屬于居住權(quán)人。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。
居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭議的方法。
居住權(quán)遇到拆遷有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。
居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。
居住權(quán)的六個條件：
1、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)以書面形式訂立居住權(quán)合同；
2、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)向登記機構(gòu)申請居住權(quán)登記；
3、設(shè)立居住權(quán)應(yīng)以無償設(shè)立，當事人另有約定的除外；
4、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權(quán)；
5、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)；
6、因取得時效的經(jīng)過取得居住權(quán)。
綜上所述，當被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當與居住權(quán)人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》 第三百六十六條
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。
第三百六十七條
設(shè)立居住權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名或者名稱和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的條件和要求；
（四）居住權(quán)期限；
（五）解決爭議的方法。
法律分析：1、首先核實征收審批手續(xù)合法性，征收批準時間直接決定補償標準。
2、具體涉及到土地及房屋補償標準以征地批準機關(guān)批準的征收補償安置方案以及當?shù)匾?guī)范性補償文件為準并結(jié)合相應(yīng)市場評估值。
3、政府只有依法實施征收并依法將征收補償款全部落實到位的情況下，方可動土施工。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。
因征收拆遷而遭受影響時，居住權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。
居住權(quán)規(guī)定于《民法典》的第366條至第371條，屬于用益物權(quán)分編，與大家所熟悉的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和宅基地使用權(quán)等并列。
居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。簡言之，居住權(quán)的主要權(quán)能就是一點，即在別人的房子里長期穩(wěn)定的居住生活。其區(qū)別于所有權(quán)人的最大特點是其不能是房屋的所有權(quán)人，而區(qū)別于普通承租人的最大特點在于其需要通過依法登記設(shè)立，居住權(quán)人享有的是用益物權(quán)而非基于合同而產(chǎn)生的債權(quán)。
那么，居住權(quán)人能否獲得征收補償呢？《民法典》并沒有在牽涉征收的條款中直接規(guī)定。不過我們可以參考第327條的內(nèi)容：因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。
據(jù)此，有律師認為，居住權(quán)既然是法定的用益物權(quán)之一，其因征收拆遷而遭受影響時自然有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。
一、居住權(quán)的法律特征
1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。
4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受國家法律的保護。
二、居住權(quán)人補償權(quán)益的實現(xiàn)方式
1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。這部分補償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；
2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時安置的補償。這部分補償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上。
3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎勵金。拆遷中的獎勵金主要是獎勵被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎勵金的一部分應(yīng)當屬于居住權(quán)人。
原則上，當被征收房屋設(shè)立有居住權(quán)時，被征收人應(yīng)當與居住權(quán)人一起在簽訂補償協(xié)議時選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換這一補償方式，以確保其居住權(quán)能在拆遷后得到保障。
也就是說，居住權(quán)人有權(quán)繼續(xù)在安置房內(nèi)實現(xiàn)其居住生活的需要，所有權(quán)人的選擇必須保障其未來的居住權(quán)益。
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投稿：時晨
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