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永久租賃房屋拆遷補(bǔ)償，永久居住權(quán)房屋拆遷怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時(shí)間：
2024-08-25 23:29:50
作者：
圣運(yùn)律師
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永久租賃房屋拆遷補(bǔ)償,永久居住權(quán)房屋拆遷怎么辦,永久居住權(quán)房屋拆遷處理方法如下：1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響

永久租賃房屋拆遷補(bǔ)償，永久居住權(quán)房屋拆遷怎么辦:今日房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、永久租賃房屋拆遷補(bǔ)償,永久居住權(quán)房屋拆遷怎么辦

永久居住權(quán)房屋拆遷處理方法如下：

1、居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予被征收房屋的所有權(quán)人的；

2、居住權(quán)人有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償明顯是給予因受征收影響需要搬遷和臨時(shí)過渡安置的人員的。而在被征收房屋設(shè)立居住權(quán)的情形下，這部分損失顯然會(huì)發(fā)生在居住權(quán)人而非所有權(quán)人頭上；

3、居住權(quán)人無權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。如前所述，居住權(quán)解決的是權(quán)利人的居住生活需求，不包括“收益”權(quán)能。住宅房屋依法也不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，故原則上難以產(chǎn)生停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；

4、居住權(quán)人有權(quán)獲得政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷中的獎(jiǎng)勵(lì)金主要是獎(jiǎng)勵(lì)被征收人配合簽約騰房或者自愿選擇某一特定補(bǔ)償方式的。而在這些方面居住權(quán)人的態(tài)度將起到十分關(guān)鍵的作用。故此，獎(jiǎng)勵(lì)金的一部分應(yīng)當(dāng)屬于居住權(quán)人。

一、房屋拆遷條件：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?/p>

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

二、房屋拆遷對(duì)于永久居住權(quán)的影響及應(yīng)對(duì)措施

永久居住權(quán)房屋拆遷處理方案中，居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋的賠償和價(jià)值補(bǔ)償，但有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷程序包括申領(lǐng)許可證、審核、發(fā)放許可證和發(fā)布拆遷通告。文章主旨是在房屋拆遷處理中，應(yīng)充分考慮居住權(quán)人的實(shí)際情況，并明確居住權(quán)人的權(quán)益和補(bǔ)償范圍。

法律分析

永久居住權(quán)房屋拆遷處理方案如下：

1. 居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋的賠償。這部分賠償實(shí)際上是對(duì)被征收房屋所有權(quán)人的補(bǔ)償；

2. 對(duì)于被征收房屋的價(jià)值，居住權(quán)人無法獲得相應(yīng)的賠償。這部分補(bǔ)償明確針對(duì)的是房屋所有權(quán)人；

3. 對(duì)于居住權(quán)人而言，拆遷處理的方式并未涉及他們自身的權(quán)益。房屋拆遷處理的相關(guān)規(guī)定和程序，應(yīng)當(dāng)充分考慮居住權(quán)人的實(shí)際情況。

一、房屋拆遷條件：

1、拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

2、房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

3、房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

4、確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。

二、房屋拆遷的程序?yàn)椋?

1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》；

2、拆遷管理部門進(jìn)行審核；

3、審核通過發(fā)放《房屋拆遷許可證》；

4、發(fā)布《拆遷通告》；

結(jié)語

根據(jù)以上情況，對(duì)于永久居住權(quán)房屋拆遷處理方案的結(jié)論如下：居住權(quán)人無權(quán)獲得被征收房屋的賠償和對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，但有權(quán)獲得搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償以及政策性獎(jiǎng)勵(lì)金。拆遷過程需要滿足一定條件，并按照一定程序進(jìn)行。在拆遷處理中，應(yīng)充分考慮居住權(quán)人的權(quán)益和實(shí)際情況。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條【居住權(quán)的定義】

居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條【居住權(quán)合同】

設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條【居住權(quán)的設(shè)立】

居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百七十條【居住權(quán)的消滅】

居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、房子的永久居住權(quán)怎么辦理

法律分析：1、以合同方式設(shè)立居住權(quán)申請(qǐng)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是設(shè)立居住權(quán)合同的雙方當(dāng)事人，其中一方是不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的全部權(quán)利人。2、申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記中心提交下列文件：（一）《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）；（二）身份證明（復(fù)印件）；（三）記載居住用途的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原件）；（四）居住權(quán)合同（原件）。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；(二)住宅的位置；(三)居住的條件和要求；(四)居住權(quán)期限；(五)解決爭(zhēng)議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第三百六十九條居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。

第三百七十條居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。

第三百七十一條以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的，參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

四、房屋永久居住權(quán)怎么辦理

法律分析：設(shè)立居住權(quán)，可以根據(jù)遺囑或者遺贈(zèng)，也可以直接按照合同約定。居住權(quán)，是用益物權(quán)的一種，指對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。設(shè)立居住權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記，經(jīng)登記后居住權(quán)才成立。居住權(quán)，不包括因房屋租賃產(chǎn)生的居住權(quán)，不包括住旅館等。居住權(quán)作為一種獨(dú)立的用益權(quán)制度，屬于物權(quán)，是一種他物權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。