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景區(qū)周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-19 12:34:33
作者：
圣運(yùn)律師
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景區(qū)周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京冠領(lǐng)：景區(qū)附近的房屋拆遷，補(bǔ)償比普通居民住房低是否合理,　　2024年7月，來自河南周口的丁春英（化名）和有關(guān)部門之間的拆遷補(bǔ)償糾紛落下帷幕。在冠領(lǐng)閆松松律師的代理下，一審法院全面撤銷有關(guān)部門和復(fù)議機(jī)關(guān)作出的行政補(bǔ)

景區(qū)周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補(bǔ)償法律在線咨詢

一、景區(qū)周邊拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),北京冠領(lǐng)：景區(qū)附近的房屋拆遷，補(bǔ)償比普通居民住房低是否合理

　　2024年7月，來自河南周口的丁春英（化名）和有關(guān)部門之間的拆遷補(bǔ)償糾紛落下帷幕。在冠領(lǐng)閆松松律師的代理下，一審法院全面撤銷有關(guān)部門和復(fù)議機(jī)關(guān)作出的行政補(bǔ)償決定和行政復(fù)議決定。二審中，有關(guān)部門主動撤訴。

　　五十多歲的丁春英在周口市有一套緊挨著某景區(qū)的房子，環(huán)境優(yōu)美。由于城市更新項(xiàng)目的需要，這片區(qū)域被劃入了拆遷范圍。2023年7月28日，有關(guān)部門發(fā)布了房屋征收決定公告。到了同年10月11日，有關(guān)部門作出房屋征收補(bǔ)償決定書，對丁春英的房屋進(jìn)行了一定數(shù)額的補(bǔ)償。

　　丁阿姨一看補(bǔ)償金額，覺得不對勁，心想這房子挨著景區(qū)，怎么補(bǔ)償這么少呢？她不懂法律，和兒女商量之后，決定找專業(yè)律師幫忙看看有沒有問題。兒女幫著聯(lián)系了北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所，冠領(lǐng)律所根據(jù)案件性質(zhì)將其歸類為拆遷類糾紛，并指派了有著豐富拆遷案件處理經(jīng)驗(yàn)的閆松松律師來代理此案。

　　冠領(lǐng)律師和丁阿姨深入溝通，了解了她的想法，仔細(xì)研究了補(bǔ)償決定。通常情況下，拆遷補(bǔ)償有兩種形式：貨幣補(bǔ)償或房屋置換，具體選擇哪一種應(yīng)該由被拆遷人自己決定。但在丁春英的補(bǔ)償決定書中，直接規(guī)定了貨幣補(bǔ)償，剝奪了她選擇的權(quán)利。此外，補(bǔ)償決定的制定過程也存在一些問題。

　　因此，律師指導(dǎo)丁春英提起了行政復(fù)議，希望撤銷補(bǔ)償決定。然而，復(fù)議機(jī)關(guān)在處理過程中，并沒有全面審查補(bǔ)償決定，也沒有舉行聽證會聽取丁春英的意見，就直接作出了維持原補(bǔ)償決定的復(fù)議決定。

　　面對這樣的結(jié)果，冠領(lǐng)律師并沒有灰心。律師將所有的文件資料整理成證據(jù)，向法院提起了訴訟，針對行政復(fù)議決定提出異議。

　　在法庭上，冠領(lǐng)律師提交了詳細(xì)的證據(jù)材料，并指出根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，有關(guān)部門在做出補(bǔ)償決定時存在多項(xiàng)問題，未能充分保障丁春英的合法權(quán)益。例如，補(bǔ)償決定中沒有尊重丁春英選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利，并且遺漏了一些重要的補(bǔ)償項(xiàng)目，如臨時安置補(bǔ)助費(fèi)等。此外，評估報告也沒有按照規(guī)定送達(dá)給丁春英本人。律師還強(qiáng)調(diào)，復(fù)議機(jī)關(guān)在處理過程中同樣存在不當(dāng)之處，未審查清楚就作出維持決定，十分不妥。

　　經(jīng)過審理，周口市中級人民法院支持了冠領(lǐng)律師的觀點(diǎn)，判決撤銷了行政補(bǔ)償決定和行政復(fù)議決定。

　　有關(guān)部門急于推進(jìn)征收拆遷項(xiàng)目，沒多久就提起上訴，想借此向丁春英施壓。冠領(lǐng)律師得知對方上訴后，安慰丁阿姨，并且主動聯(lián)系有關(guān)部門，提出律師會全程作為丁春英的委托訴訟代理人，幫她堅定維權(quán)。有關(guān)部門自知理虧，最終主動撤回了上訴請求，使得丁春英的合法權(quán)益得到了保障。

　　通過丁春英的故事，希望更多的人能夠了解到，在遇到類似問題時，及時尋求法律幫助是非常必要的。多數(shù)人不了解行政類糾紛中的彎彎繞繞，一個草率的決定就可能大大損害自己的合法權(quán)益。這時候，專業(yè)律師顯得尤為重要。

二、北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、房屋拆遷補(bǔ)償價，等于宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘以，宅基地面積，加被拆遷房屋重置成新價；3、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償，等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加，房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額；4、房屋拆遷安置費(fèi)，等于搬遷補(bǔ)助費(fèi)加，沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，加非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)；5、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六條為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分，各司其職，密切配合，管理全國房地產(chǎn)工作?？h級以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

三、北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償政策

1、貨幣補(bǔ)償政策

由評估確定的房屋價值補(bǔ)償、綜合困難補(bǔ)助、平房、簡易樓住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策

被征收房屋按照“征一還一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥（原建筑面積15）×1．5；被征收房屋為簡易樓，安置面積≥（原建筑面積10）×1．5；被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1．5。

3、提前搬遷獎?wù)?/p>

在房屋征收決定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。

工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

二、北京棚戶區(qū)改造凈地出讓政策

1、凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規(guī)定繳省的費(fèi)用后，專項(xiàng)用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉(zhuǎn)以及危房棚戶區(qū)安置房建設(shè)。

2、改造后的房屋納入產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，辦理商品房房照。商服用地實(shí)租賃供地。

3、安置房建設(shè)項(xiàng)目行政事業(yè)性收費(fèi)（以費(fèi)還貸項(xiàng)目除外）全免，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮50％收取。

4安置房房屋拆遷補(bǔ)償契稅先繳后返；對安置房住宅上靠標(biāo)準(zhǔn)戶型增加的建筑面積部分，營業(yè)稅等稅種由地方稅務(wù)部門向省申請暫緩繳納。

5、商品房建設(shè)的地塊，電業(yè)、熱力、供水、排水、燃?xì)獾炔块T應(yīng)按規(guī)劃要求同步建設(shè)，所需費(fèi)用由摘牌的商品房開發(fā)主體，按照國家、省、市所規(guī)定的正常標(biāo)準(zhǔn)結(jié)付；涉及配套管網(wǎng)施工中的破道、綠化等費(fèi)用免繳。

6、政府各職能部門要同步辦理相關(guān)手續(xù)，保證項(xiàng)目的開竣工時間。

7、物業(yè)費(fèi)三年內(nèi)減半收取，不足部分由區(qū)政府承擔(dān)。

8、根據(jù)周邊服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀，建設(shè)一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業(yè)崗位，其產(chǎn)權(quán)歸市政府所有，由區(qū)政府負(fù)貴日常管理。

三、北京棚戶區(qū)改造毛地出讓政策

1、市財政籌措危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金（包括開發(fā)企業(yè)上繳的土地出讓金，開發(fā)企業(yè)上繳的稅費(fèi)地方留用部分，向上爭取政策和資金等），建立專戶，?？顚Ｓ?。

2、行政事業(yè)性收費(fèi)減半收取，經(jīng)營、服務(wù)性收費(fèi)按最低限下浮30％收取。

3、涉及危房棚戶區(qū)開發(fā)改造項(xiàng)目的各項(xiàng)稅種全額征收，扣除城市建設(shè)維護(hù)稅和教育費(fèi)附加，地方留成部分的60％，按入庫財政級次返給開發(fā)企業(yè)予以補(bǔ)貼，其余40％由入庫財政級次設(shè)立“危房棚戶區(qū)開發(fā)改造補(bǔ)貼資金”專戶，?？顚Ｓ?，定期審計。

北京棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括貨幣補(bǔ)償、提前搬遷補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償，對前兩者是不能兼得的，那些配合工程實(shí)施的，還有配合獎。政府在改造前需要制定改造方案，確定工程的開工、竣工時間，改造后的房屋是需要納入產(chǎn)權(quán)管理的。

四、北京棚戶區(qū)改造有哪些補(bǔ)償政策

1、貨幣補(bǔ)償政策由評估確定的房屋價值補(bǔ)償、綜合困難補(bǔ)助、平房、簡易樓住宅困難補(bǔ)助及住房困難家庭補(bǔ)助幾部分構(gòu)成，選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖送瑫r可申請購買定向安置房。

2、產(chǎn)權(quán)調(diào)換政策被征收房屋按照“征一還一”的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按照“先簽先選”的原則簽約選房。其中，被征收房屋為平房，安置面積≥(原建筑面積

15)×1.5;被征收房屋為簡易樓，安置面積≥(原建筑面積

10)×1.5;被征收房屋為成套房屋，安置面積≥原建筑面積×1.5。

3、提前搬遷獎?wù)咴诜课菡魇諞Q定公告規(guī)定的簽約期限屆滿前完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房的，按照被征收房屋建筑面積每平方米1萬元的標(biāo)準(zhǔn)給予提前搬遷獎。逾期未完成簽約搬遷的，按照被征收房屋建筑面積每日每平方米100元的標(biāo)準(zhǔn)遞減，直至遞減為零。工程配合獎：被征收人或者公房承租人完成簽約并按要求10日內(nèi)搬家交房，且被征收房屋未進(jìn)入司法強(qiáng)制執(zhí)行程序的，給予10萬元的工程配合獎。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本條例規(guī)定對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補(bǔ)償方式，但下列情形除外：（一）拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；（二）拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價確定。對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)市場價評估，應(yīng)當(dāng)遵守本條例第四章的規(guī)定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。對所調(diào)換房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房地產(chǎn)市場價評估，并應(yīng)當(dāng)遵守本條例第四章的規(guī)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。實(shí)行異地安置的，應(yīng)當(dāng)一次性安置。拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過十八個月。拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)遵守過渡期限的協(xié)議。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當(dāng)事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條　房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十七條　實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

五、北京拆遷最高賠償款

法律主觀：下面是北京拆遷補(bǔ)償政策的相關(guān)內(nèi)容：一、將拆遷人對被拆除非成套住宅房屋使用人的補(bǔ)償計算公式調(diào)整為：　　補(bǔ)償款拆遷補(bǔ)償價格×原建筑面積＋經(jīng)濟(jì)適用住房均價×拆遷補(bǔ)貼面積其中，拆遷補(bǔ)貼面積按照下列公式計算：　　拆遷補(bǔ)貼面積原建筑面積×拆遷補(bǔ)償系數(shù)拆遷補(bǔ)償價格由各區(qū)縣政府參照被拆除房屋所在地區(qū)屆時普通住宅商品房價確定，并報市國土資源和房屋管理局批準(zhǔn)后執(zhí)行。經(jīng)市政府批準(zhǔn)，納入本市計劃的道路交通、供水、供氣、供熱、環(huán)境保護(hù)、污水管道和處理城市河湖、電力、郵政、電信等城市市政建設(shè)工程的房屋拆遷，拆遷補(bǔ)償價格由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)項(xiàng)目范圍內(nèi)屆時普通住宅商品房平均水平確定；　　城區(qū)和近郊區(qū)的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由市政府有關(guān)主管部門根據(jù)本市經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定；遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的經(jīng)濟(jì)適用住房均價，由區(qū)、縣政府根據(jù)本地經(jīng)濟(jì)適用住房的市場供應(yīng)價格確定。　　拆遷補(bǔ)償系數(shù)一般為0.7，本市近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。　　根據(jù)前款規(guī)定計算的被拆除房屋使用人的拆遷補(bǔ)貼面積仍不足15平方米的，并且符合下列條件的，可以按照15平方米計算拆遷補(bǔ)貼面積：　　在拆遷范圍外別無正式住房；在拆遷范圍內(nèi)有本市常住戶口并且長期居住人口在2人以上(含2人)；　　不屬于拆遷公告發(fā)布之日以前三年以內(nèi)通過辦理房屋租賃分戶、析產(chǎn)、交換、贈與等手續(xù)新增的戶；　　不屬于原農(nóng)民宅基地上房屋。二、拆除原劃撥土地上的成套住宅房屋，對被拆除房屋使用人的補(bǔ)償款中不含土地出讓金。具體標(biāo)準(zhǔn)參照已購公有住房上市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。三、拆遷人以回遷房及其在1992年6月以前取得的劃撥土地上自行開發(fā)建設(shè)或者作為出地方與有關(guān)單位聯(lián)建、合建項(xiàng)目中分成的房屋補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。四、拆遷人提供的集體土地上的房屋，在依法補(bǔ)辦建設(shè)立項(xiàng)、規(guī)劃、用地等手續(xù)后，方可用于拆遷補(bǔ)償。五、拆除住宅樓房，其廚房、衛(wèi)生間齊全的，一律按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。拆除有廚房而衛(wèi)生間公用或者有衛(wèi)生間而廚房公用的住宅樓房，對被拆除房屋使用人加上其分?jǐn)偟墓眯l(wèi)生間或者公用廚房的建筑面積后，按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償。　　拆除成套住宅房屋，其廚房、衛(wèi)生間等由兩戶以上合用的，對被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋給予補(bǔ)償，其原建筑面積按照被拆除房屋使用人單獨(dú)使用的房間的建筑面積加上其分?jǐn)偟脑撎追课莺嫌玫母綄俳ㄖ娣e后計算。六、本規(guī)定自6月1日起實(shí)施。此前本市有關(guān)拆遷規(guī)定與本規(guī)定有抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。　　本規(guī)定實(shí)施前已由區(qū)、縣房地局公告的房屋拆遷，不適用本規(guī)定。綠化隔離地區(qū)建設(shè)和市區(qū)危舊房改造的房屋拆遷不適用于本規(guī)定。北京市國土資源和房屋管理局政策解讀　　1、《關(guān)于調(diào)整本市城市房屋拆遷補(bǔ)償辦法的有關(guān)規(guī)定》只是對原有政策的調(diào)整，實(shí)施于1998年12月的《北京市城市房屋拆遷管理辦法》(市人民政府令第16號)，未經(jīng)調(diào)整的條款依然生效。　　2、此次調(diào)整重點(diǎn)在拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愎缴希?guī)定對被拆除房屋使用人根據(jù)原建筑面積增加25平方米附屬面積后按照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償價格給予補(bǔ)償，但25平方米補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)偏高，增加了拆遷成本，一些房多的被拆遷人認(rèn)為有失公平，并且，引發(fā)了一些居民為追求更多補(bǔ)償款，辦理公房租賃分戶或私房析產(chǎn)等手續(xù)，擾亂了正常的房屋管理秩序，也不同程度地增加了城市建設(shè)拆遷成本。因此，調(diào)整后的辦法，將補(bǔ)償款和房屋原建筑面積、經(jīng)濟(jì)適用住房均價結(jié)合起來。　　3、拆遷補(bǔ)償系數(shù)可上下浮動。0.7的系數(shù)只是大概標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊、縣的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以根據(jù)拆遷項(xiàng)目實(shí)際情況降低拆遷補(bǔ)償系數(shù)；按市政府有關(guān)文件規(guī)定經(jīng)認(rèn)定的特困戶的房屋拆遷，當(dāng)?shù)貐^(qū)、縣政府可以決定增加拆遷補(bǔ)償系數(shù)0.1至0.2。