一、拆遷賠償標準是多少房屋

拆遷房屋的賠償標準并不是一個固定的數值，會受到多種因素影響。

（一）房屋價值方面

1. 區位因素，比如城市中心地段的房屋，由于商業價值高、配套設施完善等，每平米的賠償標準會比較高；而偏遠地區的房屋相應會低一些。

2. 房屋結構和面積，框架結構的房屋可能比磚混結構賠償標準略高，面積越大賠償數額越高。

（二）附屬設施和裝修

1. 房屋附屬設施，如水井、地窖等會根據其建設成本等給予一定補償。

2. 裝修狀況，如果房屋裝修豪華，采用高檔材料，在拆遷賠償中也會體現出較高的價值補償。

（三）安置補償方式

1. 貨幣補償，通常會參照周邊類似房屋的市場價格來確定具體補償金額。

2. 產權調換，會根據被拆遷房屋和用于調換房屋的價值差異進行結算，例如被拆遷房屋價值低些，可能需要補差價。

不同地區也會根據當地的經濟發展水平、政策法規等制定具體的拆遷補償標準細則。

二、租賃產房拆遷如何維權

如果租賃的廠房面臨拆遷，可通過以下方式維權：

（一）租賃合同相關權益維護

1. 查看租賃合同條款，確定其中關于拆遷補償的約定。若有約定拆遷補償分配的內容，按合同主張自己的權益。例如合同約定承租人可獲得裝修補償，那就要求拆遷方或出租方按約定給予相應補償。

2. 若出租方擅自解除租賃合同，可追究其違約責任。因為廠房拆遷并不必然導致租賃合同解除，在未得到合理補償和安置前，承租人有權繼續使用廠房。

（二）與拆遷方溝通協商

1. 主動與拆遷方聯系，表明自己作為承租人的身份，要求其在拆遷補償安置方案中考慮承租人的利益，如停產停業損失補償、搬遷費等。

2. 提供相關證據證明自己在廠房經營中的投入和損失，如設備采購發票、裝修合同及付款憑證等，以便拆遷方合理確定補償數額。

（三）行政復議或行政訴訟

如果拆遷方忽視承租人權益或者拆遷程序存在違法之處，承租人可以向相關部門提起行政復議，對復議結果不滿意還可提起行政訴訟，要求依法給予合理補償并糾正違法的拆遷行為。

三、安置房有拆遷補償嗎

安置房是否有拆遷補償需分情況來看。

（一）如果安置房已經確定屬于被安置人的合法財產，且再次面臨拆遷，那么是有拆遷補償的。這種情況下，被安置人對安置房擁有產權等相關權益，基于這些權益在拆遷時可以依法獲得相應補償，補償內容可能包括房屋價值補償、搬遷安置費等。

（二）若安置房存在產權爭議，例如安置過程不合法、存在多個主體對安置房產權存在糾紛等情況，在產權未明確之前，難以確定是否能獲得拆遷補償。需要先通過合法途徑確定產權歸屬后，再依據結果判斷能否獲取拆遷補償。

（三）如果安置房本身不符合相關建設規定，屬于違法建筑性質的，通常不會給予拆遷補償，還可能面臨拆除等處理。

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內容投稿：吳清

內容審核：王有銀律師

來源：中國法院網-安置房有拆遷補償嗎，安置房拆遷補償標準