宅基地的房屋權屬要如何確定,基地的房屋權屬所有權歸集體所有。農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經建設的房屋歸個人所有,個人享有使用權,建設房屋的土地歸集體所有。法律依據《憲法》第十條,城市的土地屬于國家
基地的房屋權屬所有權歸集體所有。農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經建設的房屋歸個人所有,個人享有使用權,建設房屋的土地歸集體所有。
法律依據
《憲法》第十條,城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地,除由法律規定屬于國家所有的以外,屬于集體所有;基地和自留地、自留山,也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要,可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
農村宅基地權利歸屬確定也需要進行登記,并發放宅基地產權證書。法律有規定房屋等建筑物、構筑物所有權和宅基地使用權都需要按照規定辦理登記,然后,登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記,不動產登記機構完成登記,應當向申請人核發不動產權屬證書或登記證明。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利,依照本條例的規定辦理登記:
(一)集體土地所有權;
(二)房屋等建筑物、構筑物所有權;
(三)森林、林木所有權;
(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權;
(五)建設用地使用權;
(六)宅基地使用權;
(七)海域使用權;
(八)地役權;
(九)抵押權;
(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
法律分析:宅基地遵循“一戶一宅”原則,且面積不得超過規定標準。在申請宅基地時,集體經濟組織會對農戶的家庭成員進行核定,根據成員數確定使用面積,并將審核通過擁有本集體經濟組織戶籍的成員登記在冊,記錄在用地審批表中。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權,一般情況下共有房屋所有權。需要注意的是:由于宅基地使用以戶為單位,而戶內成員因婚喪嫁娶等因素會有增減,則宅基地使用權共有人隨戶內成員增減而變化,仍以戶為前提共有。房地一體,房屋所有權人也伴隨戶內成員變動而發生相應變化。比如,子女與原來的大家庭分開,單獨申請宅基地并建房。另立門戶后,不再對原來宅基地享有使用權,不被認定為原來房屋的所有權人。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 :宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 :宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 :宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當依法重新分配宅基地。
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內容審核:王蘭律師
來源:臨律-宅基地的房屋權屬要如何確定,