宅基地的房屋權屬要如何確定，基地的房屋權屬所有權歸集體所有。農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經建設的房屋歸個人所有，個人享有使用權,建設房屋的土地歸集體所有。法律依據《憲法》第十條，城市的土地屬于國家
基地的房屋權屬所有權歸集體所有。農村宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。已經建設的房屋歸個人所有，個人享有使用權,建設房屋的土地歸集體所有。
法律依據
《憲法》第十條，城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有;基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
農村宅基地權利歸屬確定也需要進行登記，并發放宅基地產權證書。法律有規定房屋等建筑物、構筑物所有權和宅基地使用權都需要按照規定辦理登記，然后，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記，不動產登記機構完成登記，應當向申請人核發不動產權屬證書或登記證明。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第五條
下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：
（一）集體土地所有權；
（二）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（三）森林、林木所有權；
（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（五）建設用地使用權；
（六）宅基地使用權；
（七）海域使用權；
（八）地役權；
（九）抵押權；
（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。
第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
法律分析：宅基地遵循“一戶一宅”原則，且面積不得超過規定標準。在申請宅基地時，集體經濟組織會對農戶的家庭成員進行核定，根據成員數確定使用面積，并將審核通過擁有本集體經濟組織戶籍的成員登記在冊，記錄在用地審批表中。凡登記在冊的成員共同享有宅基地使用權，一般情況下共有房屋所有權。需要注意的是：由于宅基地使用以戶為單位，而戶內成員因婚喪嫁娶等因素會有增減，則宅基地使用權共有人隨戶內成員增減而變化，仍以戶為前提共有。房地一體，房屋所有權人也伴隨戶內成員變動而發生相應變化。比如，子女與原來的大家庭分開，單獨申請宅基地并建房。另立門戶后，不再對原來宅基地享有使用權，不被認定為原來房屋的所有權人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 ：宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
《中華人民共和國民法典》第三百六十三條 ：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
《中華人民共和國民法典》第三百六十四條 ：宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
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內容審核：王蘭律師
來源：臨律-宅基地的房屋權屬要如何確定，
