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以租代征常見的典型現(xiàn)象有哪些，以租代征常見的典型現(xiàn)象有哪些近年來，農(nóng)村“以租替征”的套路在很是普遍，在有些地方，很多農(nóng)村的私營老板，為了躲避國家的相關土地使用審批流程，和征地補償，單方面和村民協(xié)商，以高于市場價格的標準，從農(nóng)民那“租”得土地

以租代征違反了什么法規(guī)?以租代征常見的典型現(xiàn)象有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

以租代征常見的典型現(xiàn)象有哪些

近年來，農(nóng)村“以租替征”的套路在很是普遍，在有些地方，很多農(nóng)村的私營老板，為了躲避國家的相關土地使用審批流程，和征地補償，單方面和村民協(xié)商，以高于市場價格的標準，從農(nóng)民那“租”得土地，并在土地上搞建設，改變了土地的用途！咱農(nóng)民別再“傻傻分不清”了，為了多一點的錢，將土地租出！這種情況對咱農(nóng)民后患極大！針對此種現(xiàn)象，農(nóng)民朋友們亟需了解其中的法律問題：

所謂“以租代征”，即通過租用農(nóng)民集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設，擅自擴大建設用地規(guī)模。其實質是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉用和土地征收審批，在規(guī)劃計劃之外擴大建設用地規(guī)模，同時逃避了繳納有關稅費、履行耕地占補平衡法定義務，是一種典型的違法行為。

實踐中，“以租代征”常見的表現(xiàn)形式如下：

(1)用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地；

(2)基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；

(3)基層政府轉租農(nóng)村集體土地；

(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；

(5)村民自行出租自己的承包地；

(6)村委會租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設等。

土地流轉的基本原則

1、堅持農(nóng)村土地集體所有權，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權，放活土地經(jīng)營權，以家庭承包經(jīng)營為基礎，推進家庭經(jīng)營、集體經(jīng)營、合作經(jīng)營、企業(yè)經(jīng)營等多種經(jīng)營方式共同發(fā)展。

2、堅持以改革為動力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。

3、堅持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導，市場配置資源，土地經(jīng)營權流轉不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

4、堅持經(jīng)營規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營規(guī)模，又要防止土地過度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點支持發(fā)展糧食規(guī)模化生產(chǎn)。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，以租代征常見的典型現(xiàn)象包括用地單位或個人直接與村委會簽訂協(xié)議租賃土地；基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地、基層政府轉租農(nóng)村集體土地等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運律師網(wǎng)進行法律咨詢。