土地使用證的范圍到底是什么

征收土地農(nóng)民承包地的面積一般界定兩種辦法，一是按土地承包合同面積征收二是測(cè)量后按實(shí)際面積征收，土地征收后發(fā)給相應(yīng)土地補(bǔ)償。

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。可見(jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。

國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括：①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

土地使用證的發(fā)證機(jī)關(guān)

集體土地

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

可見(jiàn)，農(nóng)民集體所有土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，才需要給使用權(quán)人發(fā)給土地使用證，發(fā)證機(jī)關(guān)為縣級(jí)或者市級(jí)土地管理部門(mén)。

國(guó)有土地

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第五條，單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門(mén)制定。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。土地使用證的變更

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)頒布的土地證書(shū)主要以下幾種：

1、集體土地所有權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。

2、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證。縣級(jí)人民政府對(duì)集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。縣級(jí)以上人民政府對(duì)單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)。

4、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。縣級(jí)以上人民政府對(duì)批準(zhǔn)的土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)利。

2003年，中國(guó)開(kāi)始頒發(fā)林權(quán)證，其四項(xiàng)權(quán)益里，也包含了部分土地權(quán)益。土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。

土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱(chēng)。《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

以上就是小編為大家講解的“土地使用證的范圍到底是什么”。土地使用證是有一定的范圍，并不是任何條件和情況的下都能獲得，而且土地使用證對(duì)其使用年限和面積等都要一定范圍。希望小編的講述的相關(guān)法律知識(shí)能夠幫助到大家，了解更多的法律知識(shí)請(qǐng)上北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地使用證的范圍有哪些

●土地使用證的范圍在哪查

●土地使用證內(nèi)容

●土地使用證有幾種

●土地使用證的范圍包括哪些

●土地使用證范圍之內(nèi)蓋房合法不?

●土地使用證包括哪些

●土地使用證的范圍在哪查

●土地使用證范圍內(nèi)的草地可以蓋養(yǎng)殖廠嗎

●土地使用證范圍內(nèi)土地是否已征用

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●工廠沒(méi)有土地使用證如何處罰?工廠不交土地使用稅地后果和措施有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●貴陽(yáng)土地證在哪里辦理?貴陽(yáng)土地使用證辦理需要什么手續(xù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●建設(shè)項(xiàng)目土地手續(xù)辦理程序?如何辦理建設(shè)項(xiàng)目土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●工廠沒(méi)有土地證怎么舉報(bào)?工廠沒(méi)有土地使用證的后果會(huì)怎么樣：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用權(quán)到期提前多久申請(qǐng)?土地使用證到期提前續(xù)可不可以：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用證30年有效期?辦土地使用證超過(guò)30天怎么變更：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用證續(xù)期多少錢(qián)?土地使用證年限續(xù)費(fèi)規(guī)定的內(nèi)容是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有土地使用權(quán)證的房子能買(mǎi)嗎?沒(méi)土地使用證的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用證怎么寫(xiě)?土地使用證的樣子是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用證幾天能下來(lái)?土地使用證發(fā)放時(shí)間需要多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●動(dòng)遷按照土地證還是房產(chǎn)證辦?動(dòng)遷跟土地使用證在補(bǔ)償上有關(guān)系嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●集體土地使用證有效期多長(zhǎng)時(shí)間?集體土地使用證有效期：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●房屋拆遷按房產(chǎn)證面積還是土地使用證面積? 拆遷時(shí)土地證上的面積算不算 ：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●國(guó)有土地使用證是什么性質(zhì)的?什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村宅基地使用權(quán)證怎么辦理?農(nóng)村宅基地使用證申請(qǐng)與辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●土地使用證未辦理有什么影響?辦理土地使用證未支付土地補(bǔ)償金怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●集體土地使用證上的房子可以過(guò)戶嗎?集體土地使用證房屋能夠交易嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●拆遷沒(méi)有土地使用證怎么辦?房屋拆遷時(shí)院落沒(méi)有土地證有補(bǔ)償款嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●農(nóng)村老房坍塌還可以確權(quán)嗎?農(nóng)村老房坍塌多年無(wú)土地使用證能蓋房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

●沒(méi)有集體土地使用證?在無(wú)使用權(quán)的集體土地上的房屋拆遷賠償問(wèn)題：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢(xún)

內(nèi)容審核：馮立影律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-土地使用證的范圍，