一、在無使用權(quán)的集體土地上的房屋拆遷賠償問題

首先，關(guān)于農(nóng)村宅基地的拆遷問題，通常會(huì)依據(jù)宅基地使用權(quán)證書或者國土資源部門所做的測量數(shù)據(jù)來確定賠償金額。

依法支付給您的費(fèi)用包括但不限于以下幾個(gè)方面：基地的補(bǔ)償金、房子的補(bǔ)償金、室內(nèi)裝修費(fèi)、安置費(fèi)以及搬家時(shí)產(chǎn)生的各種費(fèi)用，比如搬運(yùn)費(fèi)和交通費(fèi)等；如果您遇到生活困難，還會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)貼和獎(jiǎng)金；對于房屋內(nèi)部的各種家用電器，也會(huì)有相應(yīng)的移機(jī)補(bǔ)償；最后，如果您的房子是非住宅用途，那么還會(huì)有一筆非住宅房屋運(yùn)營損失的補(bǔ)償款。

其次，關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)膯栴}，主要涉及到的是土地使用權(quán)。

一般來說，這種補(bǔ)償方式有兩種：一種是貨幣補(bǔ)償，另一種是置換補(bǔ)償。

所謂貨幣補(bǔ)償，就是按照相關(guān)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，直接計(jì)算出您的宅基地每平米能得到多少錢的補(bǔ)償，然后把這筆錢直接支付給您；而置換補(bǔ)償則是指在政府規(guī)劃好的安置區(qū)域里，按照一定的價(jià)格比例，將您的宅基地面積轉(zhuǎn)換成同等價(jià)值的住房面積，再對您進(jìn)行安置。

還有一項(xiàng)是針對房屋及其附屬設(shè)施的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)膶ο笫俏锂a(chǎn)所有權(quán)，也就是說，它涵蓋了您所有的房屋、建筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬菜水果等。

在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案中，這些內(nèi)容都會(huì)被詳細(xì)列出，您可以向征收方索取查看。

至于這種補(bǔ)償方式，一般只會(huì)采用貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞健?/p>

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2024江蘇

關(guān)于房子拆遷賠償這個(gè)事兒嘛，具體的標(biāo)準(zhǔn)大概就是說這樣滴：首先就是咱們這個(gè)房子的構(gòu)造還有損耗程度啥的都得考慮進(jìn)去，然后按照平米來算每一平的價(jià)格，這就叫“拆遷補(bǔ)償費(fèi)”！再來呢就是要是你臨時(shí)住在這里的話可能會(huì)有些不方便，那么就給你發(fā)點(diǎn)補(bǔ)助金，也就是那個(gè)“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”了，根據(jù)你家里有幾口人然后每個(gè)月給你補(bǔ)點(diǎn)兒錢。

最后呢，如果你很配合拆遷工作或者主動(dòng)放棄一些權(quán)益比如搬到郊區(qū)去或者不要拆遷單位給你安排住房，那就再給你發(fā)個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)性的補(bǔ)償費(fèi)，這個(gè)具體的金額就看你們那兒政府怎么定咯。

至于這個(gè)“房屋補(bǔ)償費(fèi)”（也就是重新蓋房子的費(fèi)用），主要是用來彌補(bǔ)被拆遷房子主人的損失，也是按照平米數(shù)來算，但是要根據(jù)房子的構(gòu)造和損耗程度來劃分檔次。

另外呢，“周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)”就是為了讓你在臨時(shí)住所里過得舒服點(diǎn)兒，也是按照你家有幾口人然后每個(gè)月給你發(fā)點(diǎn)兒錢。

最后說到那個(gè)“獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)”，就是為了鼓勵(lì)你積極參與拆遷工作或者主動(dòng)放棄一些權(quán)益，比如說自愿搬到郊區(qū)去或者不要拆遷單位給你安排住房，這個(gè)具體的金額就看你們那兒政府怎么決定。

總的來說，這個(gè)“房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)”的各種標(biāo)準(zhǔn)都是由你們那兒的政府根據(jù)實(shí)際情況和國家相關(guān)法律政策來制定的。

具體的計(jì)算公式可以這么理解：“房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)”等于“宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)”乘以“宅基地面積”加上“被拆遷房屋重置成新價(jià)”。

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內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-在無使用權(quán)的集體土地上的房屋拆遷賠償問題，