一、劃撥土地使用權如何變更

劃撥土地使用權要滿足一定的條件才有變更，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，轉讓劃撥土地使用權后，就可以辦理變更登記。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》

第四十四條劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;

(二)領有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產權證明;

(四)依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權出讓金。

轉讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規定辦理。

二、土地劃撥程序是怎樣的

1、申請

由建設用地單位持經批準的設計任務書或初步設計、年度基本建設計劃等有關文件向擬劃撥土地所在縣級以上地方人民政府國土資源管理部門提出建設用地申請。

2、審核

由縣級以上人民政府國土資源管理部門對建設用地申請進行審核，劃定用地范圍，組織商定用地補償、安置或者拆遷安置方案。

3、批準

由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門按規定的權限報縣級以上人民政府批準，經批準后，由土地所在地的縣級以上地方人民政府發給建設用地批準書。

4、劃撥土地

由土地所在地的縣級以上地方人民政府國土資源管理部門根據有關人民政府批準用地的文件所確定的用地面積和范圍，到實地劃撥建設用地。

5、登記

建設項目竣工后，由縣級以上地方人民政府國土資源管理部門核查實際用地，經認可后，辦理土地登記手續，核發國有建設用地使用證。

通過上述分析可以知道，劃撥取得的土地使用權一般是不能轉讓的。如果劃撥土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;領有國有土地使用證等情形，經相關部門批準后，可以轉讓土地辦理變更登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到北京圣運律師網進行咨詢。

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內容審核：黃旭暉律師

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