建設(shè)用地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押嗎,債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的 未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進(jìn)行開發(fā),
債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的建設(shè)用地使用權(quán)可以抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的,該土地上現(xiàn)有的建筑物一并抵押,抵押人未一并抵押的.未抵押的建筑物視為一并抵押。建設(shè)用地使用權(quán)抵押后,抵押人仍然有權(quán)依法對該土地進(jìn)行開發(fā),建造建筑物。
建設(shè)用地使用權(quán)具有以下的特征:
第一,建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限;而且由于我國城市土地屬于國家所有,農(nóng)村和城郊土地,除法律規(guī)定屬于國家所有以外,屬于集體所有。所以,建設(shè)用地使用權(quán)只能存在于國家所有的土地上,不包括集體所有的農(nóng)村土地。我國《物權(quán)法》151條規(guī)定:“集體所有的土地作為建設(shè)用地的,應(yīng)當(dāng)依照土地管理法等法律規(guī)定辦理。”可見,如果使用集體所有的土地進(jìn)行建設(shè)(如興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、村民建造住宅、村內(nèi)建設(shè)公共設(shè)施),則不屬于《物權(quán)法》第12章所規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)。
第二,建設(shè)用地使用權(quán)是以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的的權(quán)利。這里的建筑物或其他構(gòu)筑物是指在土地上下建筑的房屋及其他設(shè)施,如橋梁、溝渠、銅像、紀(jì)念碑、地窯,建設(shè)用地使用權(quán)即以保存此等建筑物或構(gòu)筑物為目的。
第三,建設(shè)用地使用權(quán)是使用國家所有的土地的權(quán)利。建設(shè)用地使用權(quán)雖以保存建筑物或其他構(gòu)筑物為目的,但其主要內(nèi)容在于使用國家所有的土地。因此,上述建筑物或其他構(gòu)筑物的有無與建設(shè)用地使用權(quán)的存續(xù)無關(guān)。也就是說,有了地上的建筑物或其他構(gòu)筑物后,固然可以設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán);沒有地上建筑物或其他構(gòu)筑物的存在,也無妨于建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立;即使地上建筑物或其他構(gòu)筑物滅失,建設(shè)用地使用權(quán)也不消滅,建設(shè)用地使用權(quán)人仍有依原來的使用目的而使用土地的權(quán)利。
由于人類文明的進(jìn)步、科學(xué)與建筑技術(shù)的發(fā)展,土地的利用已不再限于地面,而是向空中和地下擴(kuò)展,由平面而趨向立體化。在這種情況下,理論上有主張采納空間權(quán)制度,以促進(jìn)并規(guī)范對空間的有效利用。所謂空間權(quán)或稱空間利用權(quán),是指對地上或者地下空間依法進(jìn)行利用,并排除他人干涉的權(quán)利。但是,在建設(shè)用地使用權(quán)制度中,建設(shè)用地使用權(quán)人對于土地的利用,并不以地面為限,而包括土地上下之空間。因而土地所有人亦可依據(jù)建設(shè)用地使用權(quán)制度,就地面上下空間的一定范圍為他人設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人也可以在自己的建設(shè)用地使用權(quán)之上設(shè)定次建設(shè)用地使用權(quán)。所以,建設(shè)用地使用權(quán)制度應(yīng)當(dāng)能夠滿足土地的立體化與多層次利用的需要。我國物權(quán)法規(guī)定,建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán),不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。
以上就是小編為您整理的內(nèi)容,建設(shè)用地使用權(quán)是可以抵押的,如果要進(jìn)行抵押的,需要簽訂抵押合同,明確彼此的權(quán)利義務(wù),并且需要辦理抵押登記。如果你情況比較復(fù)雜,北京圣運(yùn)律師網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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來源:中國法院網(wǎng)-建設(shè)用地使用權(quán)可以進(jìn)行抵押嗎,
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