一、拆遷不考慮土地使用權嗎

《城市房地產管理法》第19條規定：“國家對土地使用者依法取得土地使用權，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償?！?/p>

《土地管理法》第58條也規定：“為公共利益需要使用土地的;為實施城市規劃進行舊城區改建，需要調整使用土地的;對土地使用權人應當給予適當補償?！?/p>

《物權法》第一百四十八條規定，出讓方式的土地在“建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，并退還相應的出讓金”給予補償。

因此，拆遷是考慮了土地使用權的。

二、征收拆遷中對土地使用權補償的相關法律規定

《土地管理法》第二條：國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。第五十八條：為公共利益需要使用土地的，為實施城市規劃進行舊城區改建，對土地使用權人應當給予適當補償。

《物權法》第四十二條：為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活。

《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條：貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。

《土地儲備管理辦法》第十二條：因實施城市規劃進行舊城區改建需要調整使用土地的，應由國土資源管理部門報經有批準權的人民政府批準，依法對土地使用權人給予補償后，收回土地使用權。

《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十二條：國家對土地使用者依法取得的土地使用權不提前收回。在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，國家可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者已使用的年限和開發、利用土地的實際情況給予相應的補償。

三、國有土地房屋拆遷土地如何補償

拆遷征地補償在我國只有原則性規定沒有全國統一具體標準的情況下，更體現了拆遷人與被拆遷人博弈的過程。各個地方的補償標準不一，甚至同一地區補償的標準也不一樣，同樣情況下有的人得到的很高，有的人就得到很少。這就更加驗證了博弈的技巧與力度。作為弱勢群體的被拆遷人博弈中的王牌則是調查對方拆遷手續的合法性，政府部門是否在依法行政。這是對方的痛點也是難點。這也是我國公民促進行政法治的光榮歷程，被拆遷人在爭取到應得利益的同時，更是為我國的法治事業貢獻了自己的力量。拆遷征地的手續審批往往涉及多個多級政府部門、行政機關，作為一般公民的被拆遷人沒有這個方面的專業知識、更沒有這方面的能力去調查相關材料，即便是一般的律師也不懂這方面的業務與技巧。因此建議聘請專業拆遷征地行政訴訟律師介入維權，共同為我國的行政法治事業作出應有的貢獻。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格，市場價格包含了土地使用權的價值。

綜上所述，不難知道，關于拆遷考不考慮土地使用權的問題是可以斬釘截鐵的回到考慮了的。要不然為什么國家會花大量的資金投入對拆遷用戶的土地賠償，我們本只享有使用權，所有權還是掌握在國家的手里。除此之外，還有其他問題，可繼續在北京圣運律師網進行法律咨詢。

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內容審核：王四新律師

來源：中國法院網-拆遷不考慮土地使用權嗎，