鄉(xiāng)村土地使用證和建房證的區(qū)別

土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分城市實施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨轉(zhuǎn)讓，當土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

農(nóng)村宅基地使用權(quán)證書是當?shù)貐^(qū)縣一級人民政府頒發(fā)給某村村民的對該村集體土地上有權(quán)該房和使用的一種行政確權(quán)證書。該證書的持證人一般是一個人，但不他是只有其一人才有該宅基地的使用權(quán)，她(他)只是家庭的代表而已，也不能說明誰是宅基地的持正人該宅基地上的房產(chǎn)就是其一人的，如家庭成員中有人單獨合法建設(shè)房屋的，持證人也可能不是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。房產(chǎn)證是房子寫的誰的名，房子就是誰的，但因有民法典中的特殊規(guī)定，夫妻間在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購得的房產(chǎn)雖只登記一個人名字的，也是夫妻共同財產(chǎn)。

1、我國在農(nóng)村合作化后，農(nóng)村村民在集體土地上因建房需要，向集體組織申請建房用地，經(jīng)集體報送縣(市)人民政府批準后，向縣(市)土地行政主管部門申請辦理集體土地使用權(quán)登記并由縣(市)人民政府頒發(fā)《集體土地使用證》。宅基地證是當前農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。宅基地證，通稱宅基證。

2、房產(chǎn)證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

以上就是北京圣運律師網(wǎng)小編為大家?guī)淼南嚓P(guān)法律知識，針對這點大家都了解了吧，現(xiàn)實中，只有大家清楚的知道才能更好的在自己利益上做出最大程度的維護，也希望對大家有幫助。如果您有其他問題，歡迎咨詢北京圣運律師網(wǎng)專業(yè)律師。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●鄉(xiāng)村土地使用證和建房證有什么分別嗎

●農(nóng)村房屋建房證和土地使用證作用

●農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么

●鄉(xiāng)村辦理土地使用證和房產(chǎn)證

●農(nóng)村建設(shè)用地土地證

●農(nóng)村房屋的土地使用證和房產(chǎn)證有沒有法律效用

●鄉(xiāng)村建設(shè)許可證和土地使用證

●農(nóng)村房屋建房證和土地使用證作用

●農(nóng)村房權(quán)證與土地使用證

●農(nóng)村土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●別墅沒證可以買嗎?別墅沒有土地使用證有什么影響：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)民種的土地有什么證?種地種的地土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●戶口遷到拆遷地方有什么補償?戶籍轉(zhuǎn)走如何申請拆遷補償：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用權(quán)和土地使用稅?土地使用費和土地使用稅有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村個人開荒地犯法嗎?農(nóng)村個人開荒土地使用有什么規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●城市房屋拆遷2021年補償政策?城市房屋拆遷補償范圍有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地拆遷土地補償?農(nóng)村宅基地拆遷補償利益有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用稅如何減免?土地使用稅避稅會有什么后果：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房屋拆遷補償程序?房屋拆遷補償有什么方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●沒有土地使用權(quán)證的房子能買嗎?沒土地使用證的房子有什么風險：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●養(yǎng)殖場拆遷有什么補償,養(yǎng)殖場拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●關(guān)于工廠拆遷工人及補償款?個人工廠拆遷補償有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●商鋪租賃期間遇拆遷?租賃的商鋪經(jīng)營被拆遷有什么損失：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●電鍍廠舊址建房能住嗎?電鍍企業(yè)拆遷補償有什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●動遷房買賣有什么要注意的?動遷房買賣注意事項：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●司法強拆由誰執(zhí)行?司法強拆與行政強拆有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地安置補償費?農(nóng)村征地安置補償有什么樣的規(guī)定：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2023年農(nóng)村土地房產(chǎn)糾紛有哪些類型 ,2023年土地糾紛有什么分類及其解決途徑是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●棚戶區(qū)改造項目和商品房有區(qū)別嗎?棚戶區(qū)改造、和商品房拆遷賠償有什么區(qū)別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●鐵嶺2021年動遷有什么新規(guī)劃?遼寧鐵嶺拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2024：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-鄉(xiāng)村土地使用證和建房證有什么分別，