1、本人提出申請——村社簽章——國土管理所——片區(qū)負責人員安排人員會同村建實地選址定點——國土管理所——縣國土房管局——國土管理所——建房戶。

2、農(nóng)房審批，應嚴格執(zhí)行“一戶一宅”的原則，嚴格審查申請用地的資格和用地標準，在新村居民點之外，原則上只能利用宅基地和未利用地建房，盡量少占或不占耕地，禁止占用基本農(nóng)田。新村居民點之內(nèi)，農(nóng)村居民宅基地控制標準每人20至30平方米，每戶用地最多不能超過150平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算。新房竣工1個月內(nèi)應拆除舊房，將舊宅基地恢復耕種條件，退還給集體安排使用。

3、有下列情況之一的，不予批準住宅地，人均宅基地面積已達到上述規(guī)定標準限額的，出賣、出租原住房后再申請宅基地的，除回鄉(xiāng)落戶的外，禁止批準城鎮(zhèn)居民占用農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的土地建住宅。

自建房土地使用證申辦所需材料

1、建設(shè)項目用地預審申請表（國土部門提供，建設(shè)用地單位填寫相關(guān)內(nèi)容）；負責用地預審初審國土資源管理部門的用地預審初審意見。

2、建設(shè)項目土地利用總體規(guī)劃局部規(guī)劃圖（省級以上項目，由建設(shè)單位向項目所在地基層國土所申領(lǐng)，作為報批必備件；市、縣級項目，一般在進行預審現(xiàn)場踏勘時，由建設(shè)單位向項目所在地基層國土所申領(lǐng)）。由國土資源部負責用地預審的建設(shè)項目，還需提交標注項目用地范圍的縣級以上土地利用總體規(guī)劃圖及相關(guān)圖件（縣級以上國土資源部門協(xié)助提供）。

3、城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃行政管理部門出具的有效的建設(shè)項目用地城市（村鎮(zhèn)）規(guī)劃選址意見書及附件（建設(shè)項目用地規(guī)劃藍線或紅線圖）。

4、建設(shè)用地單位向有權(quán)批準國土資源行政主管部門出具的用地預審申請報告，內(nèi)容包括擬建設(shè)項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規(guī)模和擬用地類型、補充耕地初步方案。

5、審批類建設(shè)項目應當提供有效的建設(shè)項目的項目建議書批復文件、可行性研究報告（含用地規(guī)劃總平面布置圖）。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告（含用地規(guī)劃總平面布置圖）；核準類建設(shè)項目應提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門同意開展前期工作的告知書和擬報發(fā)展和改革、經(jīng)濟貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門核準的項目申請報告（應達到可行性研究深度）；備案類建設(shè)項目應提供有效的發(fā)展和改革、經(jīng)濟貿(mào)易或行業(yè)行政管理等部門的建設(shè)項目備案批準文件和項目申請報告（應達到可行性研究深度）。

列入已經(jīng)國務院或國務院投資管理部門批準的中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃的建設(shè)項目，還需提供有關(guān)中長期發(fā)展建設(shè)規(guī)劃。

6、屬于《土地管理法》第二十六條規(guī)定情形，建設(shè)項目用地需修改土地利用總體規(guī)劃的，應當出具經(jīng)相關(guān)部門和專家論證的規(guī)劃修改方案及論證意見、建設(shè)項目對規(guī)劃實施影響評估報告、修改規(guī)劃聽證會相關(guān)材料和聽證會紀要。

7、根據(jù)建設(shè)項目具體情況，應提交的其它文件、證明材料和圖件。

分期實施的建設(shè)項目，需提交擬訂的分期實施規(guī)劃方案，分期辦理用地預審。

自建房屋土地使用證年限

土地使用年限最高70年

據(jù)市國土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，自建房土地使用年限最高年限按下列用途確定：住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

如何辦理土地使用證：

1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應當及時向原發(fā)證機關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

自建房需要得到土地管理局的同意這個是非常重要的，很多自建房最后形成違建就是沒有按照流程進行，故大家一定要注意。更多法律問題，也可以到北京圣運律師網(wǎng)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●自建房土地使用證申辦流程是怎樣的呢

●自建房土地使用證辦理流程及費用

●自建房土地證怎么辦理

●自建房土地使用證怎么辦理

●自建土地使用證可以辦房產(chǎn)證嗎

●自建房屋用地怎么申請

●土地管理法出臺前農(nóng)村自建房土地證怎么登記

●自建房土地使用證辦理流程及費用

●自建房土地證如何辦理

●農(nóng)村自建房土地使用證怎么辦理流程

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村建設(shè)用地土地證?鄉(xiāng)村土地使用證和建房證有什么分別：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證分為幾種?土地使用證的種類有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用授權(quán)證明怎么寫?土地使用證委托領(lǐng)取授權(quán)書范本怎么寫：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●自建房沒有土地證的房子可以買賣嗎?自建房沒有土地使用證可以建房嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●別墅沒證可以買嗎?別墅沒有土地使用證有什么影響：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●樓房辦理土地使用證需要什么資料手續(xù)?現(xiàn)在樓房土地使用證怎么辦理：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●長春土地政策?長春土地使用證辦理流程是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證有年限嗎??土地使用證有2年的嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)民種的土地有什么證?種地種的地土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●房子土地使用證丟失怎樣補辦?住宅土地使用證丟失了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證辦理要錢嗎?現(xiàn)在辦土地使用證要多長時間：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●集體土地使用證的辦理流程?集體土地使用證屬個人的辦理程序是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證和宅基地使用證有區(qū)別嗎?土地使用證是宅基證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●舊房改造房產(chǎn)證辦理手續(xù)?改造舊房辦土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●國有土地商業(yè)用房?國有商住土地使用證使用年限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●撤銷集體土地使用權(quán)證?集體土地使用證的撤銷有哪些依據(jù)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●怎樣辦理土地使用權(quán)證?怎樣辦理土地使用證：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地使用證丟了補辦需要什么材料?土地使用證怎樣補辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●農(nóng)村自建房需不需要辦理產(chǎn)權(quán)證?農(nóng)村自建房要辦房屋土地使用證嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●辦理了土地使用證不建房子可以嗎?土地使用證不辦行嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：索建國律師

來源：中國法院網(wǎng)-自建房土地使用證申辦流程是怎樣的，