一、土地轉(zhuǎn)讓合同包括哪些內(nèi)容

1、土地轉(zhuǎn)讓合同包括的內(nèi)容有：轉(zhuǎn)讓方和受讓方;轉(zhuǎn)讓地塊名稱;轉(zhuǎn)讓的期限;轉(zhuǎn)讓費(fèi);轉(zhuǎn)讓土地的交付時(shí)間和方式;轉(zhuǎn)讓和使用的特別約定;違約責(zé)任;爭(zhēng)議條款;生效條件以及其他條款。

2、法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

二、土地轉(zhuǎn)讓和買賣合同有什么區(qū)別

1、其主體性質(zhì)不同：出讓主體是指國(guó)有土地的所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府方可予以具體的去實(shí)施;而轉(zhuǎn)讓主體指的是取得具有國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

2、交易市場(chǎng)的形式不同。出讓的范圍比較大，其一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;而轉(zhuǎn)讓的范圍是二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。兩者有其差。

3、其轉(zhuǎn)移的條件與發(fā)生的程序不同出讓轉(zhuǎn)移的條件是無(wú)限制，一方簽訂出讓的合同，繳出讓金，即可辦理證件;而轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)移的條件是有限制的，轉(zhuǎn)讓的程序是須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓的手續(xù)，繳納一定的稅費(fèi)，才能登記過(guò)戶的。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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