律師在拆遷談判中起到的作用，一、談判溝通的苦惱但是在實際的生活中，老百姓發現和開發商進行溝通存在著很大的障礙，自己的權益在某一階段就進入了僵局。1、由于當事人在拆遷的過程中與政府相比在信息獲取方面存在不平衡性，當事人能夠獲得的最為直接的信息
一、談判溝通的苦惱但是在實際的生活中，老百姓發現和開發商進行溝通存在著很大的障礙，自己的權益在某一階段就進入了僵局。
1、由于當事人在拆遷的過程中與政府相比在信息獲取方面存在不平衡性，當事人能夠獲得的最為直接的信息存在于拆遷的過程之中，也只是最后的補償協議簽訂階段。因此，拆遷方能夠準備充足的信息及證據和法律依據來應對當事人的維權行為。
2、在與政府及其他拆遷方的對話中，在觀念上，老百姓與拆遷方在地位上是不平等，并且，政府依靠強大的政府壓力和權力，在補償方面進行施壓，因被拆遷人沒有能力和其進行對抗。
3、在于政府的溝通中，政府會按照所謂的國家規定進行拆遷，一方面會以強拆的行為進行施壓，另一方面，政府或是其他拆遷方，會以最后期限如果不能搬遷會降低或是不給獎勵，以及會將此拆遷交給拆遷公司進行，和政府就沒有什么關系了，來推卸責任等等話語或是行為來促使被拆遷人搬遷。
4、被拆遷人在最后的時候其實是很猶豫的，其在擔心如果過了搬遷的期限就會不能得到搬遷的獎勵，這是一種損失，另一方面，在和政府談的過程中，政府強硬，不配合就拆，壓力很大，談，談不得，搬，損失又大，因此陷入進退兩難的境遇。
二、律師談判的實際應用及效果進程的影響
1、律師的作用在于對案件進程的把握，每一次談判其實是整個維權過程的一部分，換句話說就是一種手段，談判時推動案件進行的重要措施。一方面可以固定證據，為當事人的維權進行了充足的準備，另一方面，可以把握拆遷方在拆遷及補償的過程中底線，了解案件的進展，拆遷中的相關因素，最后，如果進展順利，可以在最短的時間內結束拆遷補償問題的談判，滿足當事人的合理要求。
2、在地位上，律師和普通的老百姓相比，律師是法律的代表，其有法律規定的法律權利來進行維權，例如調查證據，進行辯護等等，因此政府或是其他的拆遷方不會以一種地位不平的態度來進行對待，在做事的時候必將有所收斂，因此有利于維護當事人的合法權利。
3、在時間上，律師的工作的一個主要的作用在于時間的把控，什么時候進行談，怎么談，談什么，如何談，談完了干什么等等，都要心理有數，因此在談的過程中，律師能夠很好收集信息，為其他的維權行動打基礎，無論是訴訟還是調解等。
4、在進程上，拆遷是一個復雜的過程，辦案的過程不可能通過一個行為就能完成，而是其他的行為的整合體，例如調查政府公開的信息、訴訟、談判、調解等，在這些過程及手段之中，律師的工作會針對一系列的事情進行總結，來進行整體的把控。提醒您，拆遷談判請個律師就能夠為自己爭取最大的利益，就算請律師需要花錢也是值得的。
房子拆遷糾紛找律師有用，相比較于一般的糾紛當事人，律師可能了解更多與拆遷有關的法律知識，委托律師處理糾紛之后，可能更有利于保護自己的權益。具體是否請拆遷律師，糾紛當事人可以結合自己的需求確定。
房子拆遷糾紛找律師有用，具體請律師后的作用如下：
1、律師辦案經驗廣泛
拆遷律師代理的案件往往遍布全國各地，也就意味著律師與全國的拆遷方打交道，深切的了解違法者的“套路”，有律師在身后，被拆遷人不會被套路簽字、不會被過低的補償標準蒙騙，律師可以指導被拆遷人什么事可以放心去做，什么事應該及時拒絕、規避。
拆遷律師有豐富的從頭至尾的案件代理維權經驗，能夠從長遠局面幫助當事人把握談判時機，恰當提高補償，及時提起訴訟等。
2、專業分析調查
拆遷律師擁有全方面的專業知識，可以對征收拆遷項目進行調查核實，建設項目的合法批準，是否符合相應的規劃，是否得到土地主管部門的批準，批準程序是否存在法律瑕疵等等，如果經過調查項目從根本上不合法，那將對百姓的維權之路起到決定性的作用。
3、參與評估
無論是征地還是拆房，評估時是最緊張的環節，因為征拆走到這一步，將直接影響我們日后拿到的補償數額，而評估一旦確認，日后就沒有了反悔的余地。
我們國家全國各地執行著不同的拆遷政策，并沒有完全統一。具體到每個城市，每個區，每個鎮，每個村，每個具體的項目，都有不同的標準。這對普通百姓來說無疑是一個冗雜艱難的環節，而拆遷律師能夠一眼看出補償標準是否合理、評估報告的結果是否合規，指出存在哪些問題，最后給出正確的指導意見。
在遇到拆遷糾紛的時候，首先可以由發生糾紛的雙方當事人之間協商處理，如果是無法協商的，應當就主要的拆遷糾紛事項申請行政復議或者是向有管轄權的人民法院提起行政訴訟，行政訴訟有最終的處理效力，故可以選擇行政訴訟的方式最終處理。
第一：維權指導。
有相當多的被拆遷認為，只有到最后要打官司時才需要找律師，其實這個想法是錯誤的。事前預防，要比預防挽救和彌補重要得多。拆遷案件中，被拆遷人往往缺乏經驗又沒有專業知識，在拆遷人與自己協商安置補償時不知該如何主張自己的權利。而有些被拆遷人認為拆遷是政府行為，以個人能力無法抗衡敢怒而不敢言，就草草簽了補償協議，結果是簽完協議以后發現別人和自己的補償標準不一樣，有的甚至差距很大，就感覺上當甚至被愚弄，然后就會采取一些過激的手段，先是鬧，然后就上訪，有的甚至會發生流血沖突事件，往往維權不成，結果卻造成身體傷害，甚至觸犯法律，鋃鐺入鋒獄，失去了自由時還不明白，明明自己有理，卻為什么受處罰的是自己。
拆遷律師有長期的維權經驗，清楚拆遷中的程序以及可能存在的問題，結合專業知識，在拆遷之初，就會告訴被拆遷人要拆遷過程中應當注意什么問題，如何協商補償方式和數額，哪些材料是需要由拆遷提供，哪些材料是不能簽字的等等，這樣在整個維權的過程中，被拆遷人就會處于主動的地位，而不會消極被動挨打。這就是律師在幫助被拆遷人維權過程中最重要的作用。
第二：拆遷項目調查。
拆遷的三個基本原則是“目的正當、程序合法、補償合理”。目的不正當程序不合法的拆遷行為，被拆遷人有權說不。但是如何認定拆遷的正當性與合法性，是需要專業律師進行調查后才能得出結論，而不是任由拆遷工作人員的單方宣傳，也不是自己一方的假定推斷或道聽途說。律師通過到相關部門的調查，能夠明確拆遷行為是否合法，這樣就知道該從何處入手維權。
第三：參與評估。
什么是房屋拆遷評估？拆遷如何估價？依據是什么？對評估報告有異議怎么辦？誰委托評估，評估的費用由誰來出。出現的評估結果是否合理？這些問題，有些是被拆遷人沒有考慮的，有些是考慮到了，卻不明白。有的人認為評估是專業機構做出的，就應該認可評估結果，可對這個結果又不滿意，硬著頭皮簽協議，事后又后悔，到時要么忍氣吞聲，怨天尤人，要么就開始漫長的上訪路。被拆遷的房屋到底值多少錢，應該得到怎樣的安置才算公平，只有專業律師才能給出正確的指導意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標準，這樣既避免了漫天要價行為，也避免不必要的損失。
第四、參與行政裁決。
當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協議時，一方可以請求行政裁決，這時被拆遷人需要陳述達不成協議的事實和理由。
在裁決規定的期限內，如仍達不成協議，被拆遷人仍不搬離拆遷范圍的，拆遷人可以申請強制拆遷。這時又會出現一個裁決，對于這個裁決，被拆遷人也有救濟的權利和途徑，也需要由律師提供法律幫助。
第五：確定補償合理合法。
如何確定補償合理合法，這是整個拆遷案件中的重中之重，被拆遷人最想要的結果就是補償結果令自己滿意，而這種滿意，有時是與市場的比較，有些是與其他被拆遷人的補償數額比較，有些是自己想當然的預期，那么究竟什么樣的結果是合理合法的，律師可以以其經驗和專業知識達到依法拆遷，依法補償的目的。
第六：協商談判。
運籌帷幄決勝千里，沒有準備的戰爭必定會慘敗，當律師通過前期的的調查、研究，取得大量一手材料之后，就掌握了與拆遷人協商的籌碼，再運用自己的經驗和專業知識與對方進行協商，進退有據，才能夠達到最滿意的談判效果。
一、相關法律規定
《中華人民共和國律師法》
第二十八條律師可以從事下列業務：
(一)接受自然人、法人或者其他組織的委托，擔任法律顧問；
(二)接受民事案件、行政案件當事人的委托，擔任代理人，參加訴訟；
(三)接受刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的委托或者依法接受法律援助機構的指派，擔任辯護人，接受自訴案件自訴人、公訴案件被害人或者其近親屬的委托，擔任代理人，參加訴訟；
(四)接受委托，代理各類訴訟案件的申訴；
(五)接受委托，參加調解、仲裁活動；
(六)接受委托，提供非訴訟法律服務；
(七)解答有關法律的詢問、代寫訴訟文書和有關法律事務的其他文書。
第二十九條律師擔任法律顧問的，應當按照約定為委托人就有關法律問題提供意見，草擬、審查法律文書，代理參加訴訟、調解或者仲裁活動，辦理委托的其他法律事務，維護委托人的合法權益。
●律師在拆遷談判中起到的作用是什么
●律師在拆遷談判中起到的作用有哪些
●律師參與拆遷
●律師在拆遷談判中起到的作用是
●律師參與拆遷補償
●拆遷律師賺錢嗎
●拆遷案律師能做什么
●律師在拆遷談判中起到的作用有哪些
●拆遷律師的套路
●律師拆遷指引
●房屋拆遷評估公司，房屋拆遷評估公司起什么作用:今日談征地拆遷話題
●專業律師在房地產開發項目中的作用,專業律師在房地產項目開發中的作用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●概述農村土地承包經營權流轉的主要方式及其作用?什么是農戶土地承包經營權流轉：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●概述農村土地承包經營權流轉的主要方式及其作用?農村土地承包經營權流轉是互換嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●土地預審流程走完接下來干嘛??土地預審有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●評估房屋價格參照什么?房屋評估價格對于房屋補償安置具有怎樣的作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷協議的作用?拆遷協議的性質：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●林權證到底代表什么?林權證的基本作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●家庭聯產承包責任制的主要作用?家庭聯產承包責任制的特點有哪些：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●在糾紛處理中，拆遷協議的作用是什么？,在拆遷過程中發生的糾紛可以通過哪種方式解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷需要房產證原件嗎?房屋拆遷需要土地證原件其作用是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●拆遷律師的職責是什么,拆遷請律師的作用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●集體商標的定義與作用,集體商標有何意義以及規定是什么:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●北京醫保定點醫院的作用,北京社區醫院醫保需要定點嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷律師在征地拆遷中的作用,找拆遷律師打官司能提高拆遷補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷律師在征地拆遷中的作用,找拆遷律師打官司能提高拆遷補償嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●土地儲備中心的性質是什么,土地儲備中心的作用是什么？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●最完整的村規民約？,村規民約的作用:今日在線拆遷法、征收法律咨詢
●拆遷公司作用?拆遷公司的人員有拆遷主體資格嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
●申請信息公開的函?申請信息公開對提高征地拆遷補償有什么作用：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢
內容審核：馮興元教授
來源：頭條-律師在拆遷談判中起到的作用，
