一、土地儲備中心的性質(zhì)是什么

土地儲備機構(gòu)不是行政機關，而是事業(yè)單位，其不可以參與組織實施征收土地，更不可以在行政訴訟中作為被告，只能作為民事主體。

1、土地儲備機構(gòu)是由市、縣人民政府批準成立的事業(yè)單位，隸屬于國務資源部門，具有獨立法人資格，統(tǒng)一承擔本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機構(gòu)不具有征收的行政職權和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權。

3、土地儲備機構(gòu)不是行政機關，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

不管是對房屋進行拆遷還是對土地進行征收，其實主要還是分為了兩種情況，一種是出于公共目的的征收，另一種則是純商業(yè)化的征收。通常，在前者的情況下一般簽訂征收補償協(xié)議的主體應該是當?shù)氐姆课莨芾聿块T，至于后者則往往是對應的開發(fā)商來簽訂相應的拆遷補償協(xié)議。

一、土地儲備中心作為簽約主體合法嗎？

我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，與被拆遷人簽訂征收補償協(xié)議的主體是房屋征收部門，所以土地儲備中心作為簽約主體是不合法的。

相關法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、政府儲備用地一般用途

法律分析：儲備用地是指政府根據(jù)國家儲備用地管理辦法規(guī)定，依法完成了收購的土地，再轉(zhuǎn)化為國家儲備用地的政府行為。

土地儲備的對象：

(一)國有土地使用者未按照土地使用權出讓合同支付土地使用權出讓金，應依法收回的土地；

(二)國有土地使用年限屆滿，被依法收回的土地；

(三)被依法沒收使用權的國有土地；

(四)因用地單位搬遷、解散、撤銷、破產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整或其它原因調(diào)整出的國有土地，或者是經(jīng)核準報廢的交通設施、礦場用地；

(五)交易價格偏低，政府應優(yōu)先購買的土地；

(六)依法分批次征用或農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其成員集體所有的土地；

(七)以出讓方式取得土地使用權后，不能按合同的期限開發(fā)或無力繼續(xù)開發(fā)且又不具備轉(zhuǎn)讓條件的土地；

(八)其他需要進行儲備的國有土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》

第十五條 各級人民政府應當依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土整治和資源環(huán)境保護的要求、土地供給能力以及各項建設對土地的需求，組織編制土地利用總體規(guī)劃。

土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限由國務院規(guī)定。

第十七條 土地利用總體規(guī)劃按照下列原則編制：

（一）落實國土空間開發(fā)保護要求，嚴格土地用途管制；

（二）嚴格保護永久基本農(nóng)田，嚴格控制非農(nóng)業(yè)建設占用農(nóng)用地；

（三）提高土地節(jié)約集約利用水平；

（四）統(tǒng)籌安排城鄉(xiāng)生產(chǎn)、生活、生態(tài)用地，滿足鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)和基礎設施用地合理需求，促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展；

（五）保護和改善生態(tài)環(huán)境，保障土地的可持續(xù)利用；

（六）占用耕地與開發(fā)復墾耕地數(shù)量平衡、質(zhì)量相當。

第十八條 國家建立國土空間規(guī)劃體系。編制國土空間規(guī)劃應當堅持生態(tài)優(yōu)先，綠色、可持續(xù)發(fā)展，科學有序統(tǒng)籌安排生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間，優(yōu)化國土空間結(jié)構(gòu)和布局，提升國土空間開發(fā)、保護的質(zhì)量和效率。

經(jīng)依法批準的國土空間規(guī)劃是各類開發(fā)、保護、建設活動的基本依據(jù)。已經(jīng)編制國土空間規(guī)劃的，不再編制土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃。

三、土地儲備中心的作用是什么？

1、土地儲備機構(gòu)是由市、縣人民政府批準成立的事業(yè)單位，隸屬于國務資源部門，具有獨立法人資格，統(tǒng)一承擔本轄區(qū)內(nèi)的土地儲備工作。

2、土地儲備機構(gòu)不具有征收的行政職權和行政主體資格，如果其實施占地行為，則構(gòu)成民事侵權。

3、土地儲備機構(gòu)不是行政機關，因而不可以在行政訴訟中作為被告，更不可以參與組織實施征收土地的行為，征收實施的主體只能是市、縣人民政府。

戶口整頓的作用是什么

一方面它可以為人口普查提供一些重要的基礎性指標作為參考，如外出人口、外來人口、出生人口、死亡人口、人戶分離人口等；另一方面，通過戶口整頓，可以消除戶籍上存在的一些重登、漏登、應銷未銷的戶口，從而為人口普查奠定良好的基礎條件。

人離婚調(diào)解的作用是什么

1、有利于避免矛盾激化，順利達成離婚協(xié)議；

因為雙方當事人離婚遠不止涉及雙方的婚姻關系，更涉及到子女、財產(chǎn)以及債權債務問題。正確運用調(diào)解技法，可以更好地引導雙方當事人冷靜地面對這些問題，提出妥善解決辦法，達成離婚協(xié)議，防止雙方當事人矛盾激化，而使雙方失去協(xié)商的基礎。

2、有利于把子女身心創(chuàng)傷降到最低；

父母的離婚，無疑會給子女造成生活上的不便和精神上的痛苦。這種物質(zhì)上和精神上的打擊，對子女(特別是未成年子女)身心的健康成長的不利影響是巨大的。特別是對履行應盡的義務(特別是未獲撫養(yǎng)權一方)大打折扣，如不支付撫養(yǎng)費。

3、有利于案件的執(zhí)行。

離婚案件的雙方當事人一般在婚前有一定的感情基礎，婚后有一定的共同生活累積，離婚后尚有子女作為紐帶以及雙方親人、社會的關注。因此，一旦達成協(xié)議，雙方當事人一般都會自動履行，并保證相安無事。

婚前財產(chǎn)公證的作用是什么

1、使夫妻財產(chǎn)產(chǎn)權明晰，避免糾紛產(chǎn)生。《物權法》的頒布，讓人們對自己的私有財產(chǎn)有了更深的認識，對財產(chǎn)產(chǎn)權劃分尤其關注。然而在現(xiàn)實生活中，卻還有不少的財產(chǎn)糾紛。婚前夫妻雙方進行財產(chǎn)公證，明確財產(chǎn)產(chǎn)權歸屬，一旦感情出現(xiàn)問題就可依據(jù)協(xié)議進行分割財產(chǎn)，避免糾紛產(chǎn)生。2、預防功利婚姻。男女雙方中如有一方十分富有，為防范另一方為了家產(chǎn)和自己結(jié)婚，可在結(jié)婚之前進行財產(chǎn)公證，這樣，不僅在一定程度上避免了以金錢、財產(chǎn)為籌碼的功利性婚姻，而且是解決今后婚姻、財產(chǎn)糾紛的重要法律依據(jù)。3、消除再婚者的顧慮。對于再婚者，尤其是有兒女的老年再婚者來說，選擇婚前財產(chǎn)公證不失為保護自己和穩(wěn)定家庭關系的一種策略。畢竟老年人再婚一般都涉及到全家利益的重新分配，財產(chǎn)歸屬沒有明確，婚姻不可能順利。從保護老年人合法權益上看，如果辦理了婚前財產(chǎn)公證，婚前財產(chǎn)歸個人所有，不受結(jié)婚影響。4、可以減少訴訟風險。隨著社會的發(fā)展，因離婚而產(chǎn)生的婚姻財產(chǎn)法律糾紛問題日趨上升，如何認定婚前財產(chǎn)的范圍和產(chǎn)權歸屬、如何取得訴訟證據(jù)成為司法實踐中最棘手的問題之一，這也是婚姻糾紛中雙方經(jīng)常爭議的焦點。而通過婚前財產(chǎn)公證將婚前財產(chǎn)的數(shù)量、范圍、價值和產(chǎn)權歸屬進行確定、明晰，即便日后真的產(chǎn)生糾紛、發(fā)生訴訟，婚前財產(chǎn)公證書便可以起到一份證據(jù)的作用，減少因一方舉證不能而產(chǎn)生訴訟風險。

老年人婚姻財產(chǎn)公證的作用是什么

老年人再婚辦理財產(chǎn)約定協(xié)議公證，對于維護雙方合法權益和家庭、社會的穩(wěn)定具有重要意義：

(一)維護了家庭的穩(wěn)定和社會的安定團結(jié)。

(二)保護了再婚老人的合法權益，通過公證員對協(xié)議和證明材料的審查，使協(xié)議條款既符合法律規(guī)定，又合情合理，為再婚老人及其子女解除了后顧之憂，使再婚老人的合法權益得到切實保護。

(三)在辦證過程中，能使群眾的法制觀念和公證意識有所增強。

離婚協(xié)議是什么時間起作用的

離婚協(xié)議書的生效是附條件生效的。其生效條件是辦理離婚登記手續(xù)，并經(jīng)過婚姻登記機關的認可后，發(fā)給離婚證，即具有法律效力。如果沒有辦理離婚登記手續(xù)的，其簽訂好的離婚協(xié)議也是屬于未生效的。

相關法律規(guī)定

《民法典》第一千零七十二條，夫妻雙方自愿離婚的，應當簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

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