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被征收人簽訂補償協議后不能留一份嗎,征地補償協議只簽定一份合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

  • 發布時間:

    2024-07-28 01:25:05
  • 作者:

    圣運律師
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被征收人簽訂補償協議后不能留一份嗎,被征收人應該保留一份補償協議原件。1、如果將所有原件都交給征收方,被征收人就將自己置于一種非常被動的地位和巨大的風險之中。一旦征收方拿走所有原件,我們誰都無法保證他們不在協議上動手腳,假如征收方擅自篡改了

被征收人簽訂補償協議后不能留一份嗎,征地補償協議只簽定一份合法嗎?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、被征收人簽訂補償協議后不能留一份嗎

被征收人應該保留一份補償協議原件。

1、如果將所有原件都交給征收方,被征收人就將自己置于一種非常被動的地位和巨大的風險之中。一旦征收方拿走所有原件,我們誰都無法保證他們不在協議上動手腳,假如征收方擅自篡改了補償金額,補償期限等關鍵內容,被征收人該拿什么證明呢?再者,大多數被征收人都沒有專業的法律知識,在簽訂補償協議時也可能并未咨詢專業律師,這樣簽訂的協議很可能是存在漏洞的,如果將原件都讓征收方帶走,而征收方又蓄意利用這些漏洞侵害被征收人的利益,被征收人將面臨巨大的風險。

2、一旦后期就補償協議發生訴訟,被征收人沒有協議原件作為證據提交法庭,只能提交復印件,而征收方如果將其篡改后的原件作為證據條件,其原件的效力無疑是優先的,這樣被征收人在訴訟中就會處于不利地位。

一、關于征收補償協議的相關法律規定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定,就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,訂立補償協議。補償協議訂立后,一方當事人不履行補償協議約定的義務的,另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議,或者被征收房屋所有權人不明確的,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定,按照征收補償方案作出補償決定,并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平,包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的,可以依法申請行政復議,也可以依法提起行政訴訟。

二、簽訂的征收補償協議書可以反悔嗎

土地征收安置補償協議是征收人與被征收人這兩個平等的民事主體之間,就就被征收土地的面積、價格及補償款的履行方式等民事權利義務達成的協議,根據民法中當事人意思自治、平等、誠實信用、等價有償等原則,如果一方當事人在簽字后反悔的,完全可以由雙方就有關事項進行協商,協商不成的可以向人民法院提起民事訴訟。

二、征地補償協議只簽定一份合法嗎

不合法。農村征地補償費協議一般情況下征地補償費協議需要三份。在征地補償費協議中,征地方一般是市縣級土地主管部門,被征收方是集體經濟組織的村委會或者土地承包種有農作物的農戶,所以協議的當事人就有兩方,然后還需要提交給相關市縣政府保存一份協議,所以通常情況下,征地補償費協議需要三份。

一、惠州地皮征收補償標準

征收農民集體所有土地應依法向被征地農村集體經濟組織和農戶支付征地補償費。征地補償費是對被征地農戶、農村集體經濟組織和地上附著物產權人的補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物補償費和青苗補償費等三部分。各縣(區)征地補償保護標準地區類別及其土地補償費、安置補助費具體標準不同。土地補償費和安置補助費標準按相關文件確定的征地補償保護標準執行,青苗補償費和地上附著物補償費另行計算補償。

二、征地補償費應該歸誰所有

1、土地補償費歸農村集體經濟組織所有。農村集體經濟組織有的是村集體(并非村委會)有的是村民小組集體。村集體有權以村民會議或村民代表會議的形式,決定征地補償費的分配和使用,村集體可以將該集體收入用于開辦集體企業,發展公益建設,可以分配到各戶,可以分配給被征用承包經營土地的村民。而村集體依法對其所有征地補償款作出的處理,應承認其合法性。若村集體將征地補償費進行分配,則該部分征地補償費權屬依法發生轉移,集體與成員間因分配決議而產生了權利義務關系。

2、地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

3、對于安置補償費的歸屬,需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的,安置補助費支付給農村集體經濟組織,由農村集體經濟組織管理和使用;由其他單位安置的,安置補助費支付給安置單位;不需要統一安置的,安置補助費發放被征地土地上的個人支付的因土地征用而喪失賴以生存的土地的一種補助性費用,是對失去土地的農民提供的一個社會保障。依據土地管理法實施條例第26條第2款之規定,征用土地的安置補助費必須專款專用,不得挪作他用。根據我國相關法律的規定,安置補助費并非由征地單位直接支付給需要安置的村民,而是根據具體情況據以支付或者安置。具體包括:

(1)如果是農村集體經濟組織安置需要安置的村民,則征地單位將安置補助費支付給農村集體經濟組織,然后由農村集體經濟組織管理和使用,對需要安置的村民進行安置。

(2)如果是由其他單位安置的,比如有的地方征地時成立了具體負責安置的公司,則安置補助費由征地單位支付給此類安置公司,由安置公司對安置補助費統一進行支配和安置。

(3)如果需要安置的村民不需要統一安置,則安置補助費直接支付給被安置的村民.,或者征得被安置村民的同意用于被安置人員的保險費用。

三、集體土地征地補償是怎么分配的?

根據《土地管理法實施條例》第二十六條的規定,土地補償費歸農村集體組織所有。總的來說,被征地根本上講是屬于農村集體所有,被征地的農民實質是享有該承包地的使用權,那么土地被征,原則上土地補償費歸集體所有。總體歸集體所有。

根據《國務院關于深化改革嚴格土地管理的規定》第十五規定,省、自治區、直轄市人民政府應當根據土地補償費用主要用于被征地農戶的原則,制訂土地補償費在農村集體經濟組織內部的分配辦法。根據這個規定,土地補償費主要支付給被征地人,具體的比例由省級政府決定具體的分配辦法。

此外,根據《最高人民法院關于審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條,農村集體經濟組織或村民委員會、村民小組,可以依照法律規定的民主議定程序,決定在本集體經濟組織內部分配已經收到的土地補償費。所以,對于土地補償費具體的分配辦法,可以根據《村民委員會組織法》的相關規定進行民主決議,在不違背法律、行政法規的前提下決定具體的土地補償費的分配辦法。

三、征地補償協議只簽定一份合法嗎?

不合法。農村征地補償費協議一般情況下征地補償費協議需要三份。在征地補償費協議中,征地方一般是市縣級土地主管部門,被征收方是集體經濟組織的村委會或者土地承包種有農作物的農戶,所以協議的當事人就有兩方,然后還需要提交給相關市縣政府保存一份協議,所以通常情況下,征地補償費協議需要三份。

一、征地補償協議簽訂步驟是怎樣的

1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告,告知被征用土地的村集體經濟組織和村民:征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。

2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見,有不同意見的應記錄在案,根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的,市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府,應告知被征地相對人有權提出聽證申請,并依法組織聽證。

3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數量、規格等,并現場填制調查表一式三份,由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。

4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。

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內容審核:侯承志律師

來源:臨律-被征收人簽訂補償協議后不能留一份嗎,

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