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宅基地轉讓合同如何維權，根據我國法律規定，宅基地屬于集體所有，村民享有的是土地的使用權，如發生宅基地糾紛后，可通過以下方式解決： 1、雙方可先進行協商，協議內容不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益； 2、如協

宅基地轉讓合同如何維權,宅基地轉讓協議有效嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地轉讓合同如何維權

根據我國法律規定，宅基地屬于集體所有，村民享有的是土地的使用權，如發生宅基地糾紛后，可通過以下方式解決： 1、雙方可先進行協商，協議內容不得違反有關法律、法規，不得損害國家、集體的利益和其他村民的合法權益； 2、如協商不成，由人民政府處理。當事人任何一方或雙方可到當地鄉鎮政府或土地管理所等受理機關提出處理申請； 3、當事人對處理決定不服的，可在收到處理決定通知之日起15日內向上一級處理機關申請復議，也可以在接到處理決定后30日內，直接向人民法院起訴。

起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

《中華人民共和國土地管理法》

第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

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二、宅基地轉讓協議合法嗎

法律分析：不合法。農村集體組織成員對宅基地只有使用權而沒有所有權，只能在自己享有使用權的宅基地上建造房屋及一些附屬設施。根據我國《合同法》的規定，合同不可以違反法律、行政法規的強制性規定。由于宅基地轉讓時明顯違反《物權法》和《土地管理法》的規定的，因此，宅基地轉讓協議會因為違反法律的強制性規定而無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

三、宅基地轉讓協議有效嗎

法律分析：宅基地買賣合同無效，宅基地上的房屋買賣合同有效。我國目前并無法律禁止農村房屋的買賣和出租，農村宅基地屬于農村集體所有，依照規定簽訂的房屋買賣合同自成立時生效，不屬于本集體組織的人，無權買賣農村住宅。

法律依據：《土地管理法》第十一條　農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬于鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。第六十二條　農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。