一、城市買房還能申請(qǐng)宅基地嗎

在城市擁有房產(chǎn)后，在農(nóng)村仍可申請(qǐng)宅基地，但需滿足以下條件：

首先，申請(qǐng)者須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織的正式成員，也就是戶籍須在農(nóng)村地區(qū)；

其次，申請(qǐng)者須長(zhǎng)期在農(nóng)村區(qū)域生活并居住。

農(nóng)村宅基地乃指僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合相關(guān)規(guī)定的成員按照相關(guān)法律法規(guī)所享有的使用權(quán)，且該地塊主要用于建造供居民居住的住房。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。第三百六十三條宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

二、城市買房子70年后房子歸誰

在中國(guó)，房地產(chǎn)行業(yè)中所謂的“房子70年到期”實(shí)際上僅涉及到商品房所享有的長(zhǎng)達(dá)70年的土地使用權(quán)有效期。

值得注意的是，土地使用權(quán)作為建筑物產(chǎn)權(quán)的重要構(gòu)成要素，其性質(zhì)決定了其短暫性。

依據(jù)中國(guó)全國(guó)性的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地的最長(zhǎng)使用期限達(dá)到70年。

然而，需要特別澄清的是，當(dāng)這類土地使用權(quán)期限屆滿之時(shí)，并不會(huì)引起房屋被收回的情況產(chǎn)生。實(shí)際上，土地使用權(quán)證在產(chǎn)權(quán)期限到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，從而確保該房屋繼續(xù)歸原先主人所有。換句話說，國(guó)家并沒有意向?qū)⑦@些房屋收回，而是將其自動(dòng)延續(xù)至原房主名下。

首先，房屋的所有權(quán)具有永久性質(zhì)，且不受任何期限限制。

其次，土地使用權(quán)則經(jīng)歷了相對(duì)較短的有效期，因其衍生自國(guó)有的屬性，國(guó)家通過以土地有期出讓的方式，賦予用地者相應(yīng)長(zhǎng)短的使用權(quán)（住宅通常為70年，制造業(yè)/教育/醫(yī)療/文化體育/綜合類則為50年；

至于商業(yè)/旅游/娛樂類型的場(chǎng)所，其使用權(quán)則通常定為40年）。但是，請(qǐng)注意，這個(gè)產(chǎn)權(quán)時(shí)間段并不是從買下房屋后取得房產(chǎn)證的那一刻算起的，而是自開發(fā)商獲得土地后開始計(jì)算。

舉個(gè)具體案例來說明上述觀點(diǎn)：

假設(shè)某開發(fā)商在取得土地后，經(jīng)過了數(shù)年時(shí)間方開始興建工程；

然后又歷經(jīng)了若干時(shí)間，直至最后房屋由購(gòu)房者入住為止。在此期間，可能會(huì)出現(xiàn)一些特殊狀況，例如土地使用權(quán)被拍得后，由于各種因素的制約，開發(fā)商未能及時(shí)進(jìn)行開發(fā)，甚至遭遇了多次轉(zhuǎn)手易主，因此待到真正開始開發(fā)時(shí)，已經(jīng)過去了十多年。那么可以想象，等到消費(fèi)者購(gòu)買此房屋后，其產(chǎn)權(quán)已大幅度的縮水。

《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例全文》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

居住用地70年；

工業(yè)用地50年；

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；

倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

綜合或者其他用地50年。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百五十九條，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“城市買房還能申請(qǐng)宅基地嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-城市買房還能申請(qǐng)宅基地嗎，城市買房子70年后房子歸誰