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宅基地使用權(quán)抵押合同是否有效?宅基地使用權(quán)可以作為公司資產(chǎn)嗎：今日在線土地征收法律咨詢

一、宅基地使用權(quán)可以作為公司資產(chǎn)嗎

依照我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，關(guān)于農(nóng)村以及城郊地區(qū)的土地權(quán)屬問題，除法律明確規(guī)定歸屬為國家所有的情況外，其余皆應(yīng)歸屬于農(nóng)民集體所有；而對(duì)于農(nóng)村居民所擁有的宅基地及自留地、自留山等附屬設(shè)施，其產(chǎn)權(quán)亦應(yīng)歸屬于農(nóng)民集體。由此可見，宅基地并非具有絕對(duì)所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)，而是一種使用權(quán)，其所有權(quán)仍然歸屬于所屬的村莊集體，因此在法理上無法被視為企業(yè)法人的合法資產(chǎn)。

《中華人民共和國土地管理法》第八條

農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

二、宅基地使用權(quán)抵押合同是否有效

關(guān)于宅基地使用權(quán)作為抵押物的合同，其效力因涉嫌違反相關(guān)法律的明文規(guī)定而被判定為無效。

根據(jù)法律條文所明確禁止的抵押權(quán)類型包括以下方面:

土地所有權(quán);

以及宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但允許上述情況進(jìn)行抵押的情況將被設(shè)定為例外;

以及法律、行政法規(guī)嚴(yán)格禁止進(jìn)行抵押的其他各類資產(chǎn)。

《民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

第三百九十九條

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：

（一）土地所有權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

法律是社會(huì)的基石，是維護(hù)社會(huì)秩序和公正的重要手段。我們每個(gè)人都應(yīng)該尊重法律，遵守法律，維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“宅基地使用權(quán)可以作為公司資產(chǎn)嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導(dǎo)。我們應(yīng)該從法律中學(xué)習(xí)如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。