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農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么?農(nóng)村宅基地評估是怎么出價的：今日在線土地征收法律咨詢

一、農(nóng)村宅基地評估是怎么出價的

對于農(nóng)村宅基地的評估，我們通常采取成本加成或者收益折現(xiàn)等方式進行評定。當前我國農(nóng)村房地產(chǎn)市場的評估中，普遍采納此類方法。其原理主要是尋求被評估物在估價時點下的重置價格或重建價格，繼而去除折舊部分，從而得出估值物的客觀合宜價格或價值。在理論層面分析，農(nóng)村房屋的價值評估也完全可以借鑒收益法進行。具體操作上，需要廣泛搜集鄰近集體土地類似企業(yè)的收入以及相應(yīng)的投入成本數(shù)據(jù)，以便準確計算出利潤水平。值得注意的是，農(nóng)村房屋獲取收益的途徑多為租賃行為，例如位于城市周邊或城鄉(xiāng)結(jié)合部等地段的農(nóng)房具備較高租賃價值，利用這些價值便能夠真實反映房產(chǎn)的實際價值。

《中華人民共和國價格法》第七條

經(jīng)營者定價，應(yīng)當遵循公平、合法和誠實信用的原則。

二、農(nóng)村宅基地的買賣條件都有什么

農(nóng)村宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足下列法律規(guī)定的基本條件:

首先，應(yīng)當經(jīng)過所在村村民委員會的同意，并且最終獲得鄉(xiāng)級人民政府的審批核準;

其次，轉(zhuǎn)讓人和受讓人都必須為本村的合法公民;

再次，作為受讓人，其應(yīng)無擁有其他宅基地，并且符合當?shù)卣厣暾堎Y格審定標準;

最后，需要指出的是，宅基地使用權(quán)不可以獨立轉(zhuǎn)讓，而應(yīng)該與相應(yīng)的住房一起進行整體性轉(zhuǎn)讓。

《土地管理法》第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負責全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。正如本文的標題所提出的問題，“農(nóng)村宅基地評估是怎么出價的”，我們可以從中得到許多有價值的啟示和教訓。我們應(yīng)該珍視這些教訓，將它們內(nèi)化為我們的行為準則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個法治社會中。