一、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用由誰承擔(dān)？

拆遷補(bǔ)償款的主要分配方式包括承租企業(yè)和出租人之間的分配、用于企業(yè)安置的分配以及股東之間的分配。補(bǔ)償款應(yīng)根據(jù)土地區(qū)位補(bǔ)償和設(shè)備補(bǔ)償進(jìn)行分配，廠房重置費按所有權(quán)分配，翻建、擴(kuò)建、裝修費按投資者受益原則分配。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)根據(jù)租賃合同和實際經(jīng)營主體進(jìn)行分配。補(bǔ)償款用于企業(yè)安置后，剩余款項應(yīng)按公司章程或股東實繳的出資比例進(jìn)行分配。

法律分析

1.承租企業(yè)和出租人的分配

相當(dāng)一部分企業(yè)以承租人身份從事生產(chǎn)經(jīng)營，那么拆遷補(bǔ)償款首先應(yīng)當(dāng)在承租企業(yè)和出租人之間進(jìn)行分配。一般而言，土地區(qū)位補(bǔ)償屬于出租人，對設(shè)備的補(bǔ)償費用補(bǔ)償則屬于承租企業(yè)。而廠房重置費,首先按所有權(quán)進(jìn)行分配補(bǔ)償;若承租企業(yè)對承租廠房進(jìn)行翻建、擴(kuò)建、裝修，在合同無事先約定的情況下，則按“誰添附，誰受益”的原則進(jìn)行分配。而停產(chǎn)停業(yè)損失，如果租賃合同無特殊約定，則看實際經(jīng)營主體。承租企業(yè)作為證照齊全、依法納稅的企業(yè)，理所當(dāng)然可獲停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;而出租方即便沒有取得出租許可，也應(yīng)當(dāng)根據(jù)其“出租廠房”這一經(jīng)營行為獲得一定比例的停產(chǎn)停業(yè)損失。

2.用于安置

若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，則其所分配到的補(bǔ)償款首先須用于企業(yè)的安置，如異地租賃建設(shè)房屋、購置設(shè)備、聘用員工等;若股東決定解散該企業(yè)，則該筆拆遷補(bǔ)償款納入公司財產(chǎn)用于對債權(quán)債務(wù)的清算。

3.股東分配

拆遷補(bǔ)償款用于企業(yè)的安置后，若有剩余，則應(yīng)當(dāng)依照《公司法》及相關(guān)司法解釋在股東之間進(jìn)行分配。即按照公司章程關(guān)于處分公司不動產(chǎn)所得的規(guī)定處理，若公司章程約定了股東利潤分配的方式，則按公司章程分配剩余的拆遷補(bǔ)償款，否則按照股東實繳的出資比例分配。

結(jié)語

根據(jù)以上情況，對于拆遷補(bǔ)償款的分配，應(yīng)首先考慮承租企業(yè)和出租人之間的分配，包括土地區(qū)位補(bǔ)償和設(shè)備補(bǔ)償。對于廠房重置費，根據(jù)所有權(quán)進(jìn)行分配，翻建、擴(kuò)建、裝修的費用按照誰添附，誰受益原則分配。停產(chǎn)停業(yè)損失的分配應(yīng)根據(jù)實際經(jīng)營主體，承租企業(yè)可獲得停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，出租方也應(yīng)獲得一定比例的補(bǔ)償。若企業(yè)要繼續(xù)經(jīng)營，補(bǔ)償款應(yīng)用于企業(yè)的安置，如房屋租賃、設(shè)備購置等。若決定解散企業(yè)，補(bǔ)償款納入公司財產(chǎn)用于債務(wù)清算。最后，剩余的拆遷補(bǔ)償款應(yīng)根據(jù)公司章程或股東實繳出資比例進(jìn)行分配。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十四條市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用怎么算

根據(jù)上圖企業(yè)拆遷的計算公式如下：

1、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償金額計算公式為：

補(bǔ)償金額＝土地區(qū)位補(bǔ)償價＋房屋面積×房屋重置成新價＋附屬物及設(shè)備損失及重置成新費＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補(bǔ)償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎勵和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

2、自有產(chǎn)權(quán)企業(yè)拆遷選擇產(chǎn)權(quán)置換的，補(bǔ)償金額的計算公式為：

補(bǔ)償金額＝安置房與原房屋之間差價補(bǔ)償＋設(shè)備搬遷安裝費＋臨時安置費＋解聘員工的安置補(bǔ)償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎勵和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失；

3、承租房屋企業(yè)補(bǔ)償金額計算公式為：

補(bǔ)償金額＝租金差價（重新租賃租金－原租金）×剩余租賃時間＋設(shè)備搬遷安裝費＋解聘員工的安置補(bǔ)償費＋停產(chǎn)停業(yè)損失（營業(yè)面積×每平米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）＋獎勵和補(bǔ)助＋其他無形資產(chǎn)損失。

一、企業(yè)拆遷談判應(yīng)注意什么

1、談判主體地位不對稱，法律談判缺乏平等性。與普通談判不同，企業(yè)拆遷法律談判一方主體為地方政府機(jī)關(guān)或者與專業(yè)拆遷公司。在拆遷談判中，地方因其在啟動拆遷程序上具有主動性，而在談判中處于強(qiáng)勢地位。更有甚者，即便法律法規(guī)強(qiáng)行禁止違法拆遷，拆遷人仍然會對被拆遷企業(yè)施以停水停電、違法強(qiáng)拆遷等各方面的壓力。這種談判主體地位的嚴(yán)重不對稱性，使得被拆遷企業(yè)背負(fù)巨大的心理壓力，法律談判缺乏應(yīng)有的平等性。

2、被拆遷人談判心理搖擺不定，談判過程中難以堅持己方立場。因被拆遷人在談判過程中背負(fù)巨大心理壓力，被拆遷人的談判心理會在取悅拆遷人獲得較高拆遷補(bǔ)償和做釘子戶獲得較高拆遷補(bǔ)償?shù)膬蓚€極端想法上不斷游移搖擺。法律談判既是談判各方實力的較量，也是各方心理的制衡。由于被拆遷企業(yè)的弱勢地位，故其不可能保持一個相對堅定的立場。

3、拆遷談判專業(yè)性缺乏，談判各方心理價位各有差別。尤其是作為被拆遷方，因其對拆遷知識知之甚少尚無法形成框架性知識，在法律談判中往往對補(bǔ)償價格標(biāo)準(zhǔn)并不清晰。企業(yè)拆遷涉及百余個法律性文件，這還不包括行政機(jī)關(guān)及拆遷人所掌握的內(nèi)部性文件。被拆遷人、承租企業(yè)缺少對拆遷法律知識的整體性認(rèn)識，遇到拆遷，常常會向周圍經(jīng)歷過拆遷的親戚、朋友了解他們獲得的拆遷安置款，然后綜合地段區(qū)位、房屋狀況做感官上的心理定位。但從法律上講，這種心理定位是沒有任何依據(jù)的。專業(yè)化知識的缺乏，使被拆企業(yè)主心理價格定位不準(zhǔn)確，談判各方因談判標(biāo)準(zhǔn)差別過大致使談判失敗。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費如何納稅

1、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函［2009］118號）文的規(guī)定，企業(yè)取得符合規(guī)定的政策性搬遷或處置收入，根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)的，用這些搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額。

2、企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除。

3、企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理。

三、企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用有哪些

法律分析：企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用主要分為以下四個方面：

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)龋?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失；

3、拆遷補(bǔ)償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用；

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用由誰承擔(dān)的

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用由誰承擔(dān)責(zé)任

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償需要繳納多少稅

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款使用規(guī)定

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么交稅

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償..拆遷必聽40講a

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款稅收政策

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用由誰承擔(dān)責(zé)任

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償明細(xì)

●企業(yè)拆遷補(bǔ)償款怎么賬務(wù)處理

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●申請違法強(qiáng)拆的條件是什么強(qiáng)拆一般由誰來組織實施，違法強(qiáng)拆賠償計算方法：今日在線拆遷法律咨詢

●征地補(bǔ)償還沒有落實，百畝麥田被推平，農(nóng)民的損失誰賠償,征地補(bǔ)償還沒有落實，百畝麥田被推平，農(nóng)民的損失應(yīng)該由誰賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征收集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)到底由誰制定,征收集體土地補(bǔ)償規(guī)定有哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●房屋征收補(bǔ)償方案由誰擬定??拆遷安置費拖欠由什么部門負(fù)責(zé)？：今日在線土地征收法律咨詢

●違章建筑由誰來認(rèn)定違法強(qiáng)拆需承擔(dān)刑事責(zé)任，違章建筑強(qiáng)拆的程序：今日在線拆遷法律咨詢

●耕地開墾費應(yīng)由誰繳納？,耕地開墾費由誰承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷房都沒有房產(chǎn)證嗎?拆遷安置房燃?xì)忾_戶費由誰承擔(dān)：今日在線土地征收法律咨詢

●律師費由誰承擔(dān)?拆遷安置房糾紛需要請律師嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷協(xié)議簽訂了可以反悔嗎??拆遷協(xié)議由誰簽字才有效？：今日在線土地征收法律咨詢

●根據(jù)我國法律的規(guī)定準(zhǔn)旗最新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰制定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰簽的?協(xié)議拆遷和征收拆遷的區(qū)別：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷安置房分割糾紛向法院起訴的費用由誰承擔(dān)??起訴分割拆遷安置房需要繳納哪些費用：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋拆遷安置補(bǔ)償費是多少?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰簽的：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是由誰簽的?拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議一式幾份：今日在線土地征收法律咨詢

●房屋征收拆遷中的舉證責(zé)任誰來承擔(dān),拆遷賠償糾紛的舉證責(zé)任由誰承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●可以用拆遷協(xié)議抵押貸款嗎安全嗎？拆遷協(xié)議上由誰簽字才有效：今日在線強(qiáng)拆評估法律咨詢

●在購買法院拍賣房子時，拖欠物業(yè)費由誰承擔(dān)？,購買法院拍賣房子拖欠物業(yè)費誰承擔(dān):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●征地補(bǔ)償款支付證明由誰開具,征地補(bǔ)償款支付證明由誰開?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償由誰繼承?農(nóng)村道路征地怎樣補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

●農(nóng)村征地補(bǔ)償由誰繼承?農(nóng)村道路征地如何補(bǔ)償：今日在線土地征收法律咨詢

內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：頭條-企業(yè)拆遷補(bǔ)償費用由誰承擔(dān)？，