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法律關(guān)于廠房征收的規(guī)定,關(guān)于廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-07-22 06:12:44
作者：
圣運(yùn)律師
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法律關(guān)于廠房征收的規(guī)定，《條例》提到“應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償”，這里的“公平補(bǔ)償”不僅代表了市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，更應(yīng)該理解為不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致人民生活水平下降和生產(chǎn)活動(dòng)無法繼續(xù)。《條例》第十八條談到“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的”情況

法律關(guān)于廠房征收的規(guī)定,關(guān)于廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、法律關(guān)于廠房征收的規(guī)定

《條例》提到“應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償”，這里的“公平補(bǔ)償”不僅代表了市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償，更應(yīng)該理解為不能因?yàn)檎魇諏?dǎo)致人民生活水平下降和生產(chǎn)活動(dòng)無法繼續(xù)。《條例》第十八條談到“被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的”情況，說明廠房拆遷存在置換方式。國(guó)土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)工業(yè)用地出讓制度的通知》明確規(guī)定：“政府實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建，需要搬遷的工業(yè)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的，經(jīng)市、縣國(guó)土資源行政主管部門審核并報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)，收回原國(guó)有土地使用權(quán)，以協(xié)議出讓或租賃方式為原土地使用權(quán)人重新安排工業(yè)用地”。因此，對(duì)廠房征收后給予合理的用地安排，符合政策和法律的基本規(guī)定。

《條例》規(guī)定：政府要提供“因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償”，

具體補(bǔ)償金額“根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定”。如果沒有安排好工廠后續(xù)用地，企業(yè)長(zhǎng)時(shí)間停工甚至無限期停工，按照上述方法確定政府提供停產(chǎn)補(bǔ)償，政府負(fù)擔(dān)會(huì)非常巨大。

一、湖南土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《土地管理法》第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、工業(yè)廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：工業(yè)廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)廠房進(jìn)行拆遷時(shí)涉及到的補(bǔ)償包括拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償、基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用等，不同地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。一般各地方在征收中通常將對(duì)土地的補(bǔ)償與房屋、建筑物補(bǔ)償計(jì)算在一起，統(tǒng)一計(jì)算到對(duì)房屋價(jià)值的補(bǔ)償中。但在實(shí)際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對(duì)此應(yīng)參照土地的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應(yīng)補(bǔ)償其租賃費(fèi)用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長(zhǎng)，企業(yè)重新租賃類似土地費(fèi)用上漲的，征收部門應(yīng)額外補(bǔ)償其差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上的房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

三、關(guān)于廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。廠房征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、房屋征收部門會(huì)對(duì)廠房本身的價(jià)值予以補(bǔ)償；

2、還會(huì)對(duì)企業(yè)因廠房被征收而搬遷的費(fèi)用予以補(bǔ)償

3、企業(yè)因此而停產(chǎn)停業(yè)的房屋征收部門也會(huì)予以適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。