廠房拆遷補償款要交稅嗎，廠房拆遷補償款要交稅。企業取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優惠。法律規定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。企業應在搬
廠房拆遷補償款要交稅。企業取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優惠。法律規定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。
一、企業所得稅優惠政策小規模納稅人
企業所得稅優惠政策2020年小規模納稅人月銷售額10萬元以下（含本數）的，免征增值稅；100萬以內的應納稅額所得額，按百分之二十五計入應納稅不所得額，稅率為百分之二十；對于增值稅，小規模納稅人可以在不超過50%的稅額內適度減少征收資源稅、城市維護建設稅、房產稅、城鎮土地使用稅、印花稅等。小型微利企業是指從事國家非限制和禁止行業，且同時符合年度應納稅所得額不超過300萬元、從業人數不超過300人、資產總額不超過5000萬元等三個條件的企業。
二、工程是國稅還是地稅繳納
工程交稅屬于地稅需要到施工所在地的稅務部門繳納
工程結算決定了開發項目的成本大小，會對項目公司的兩種稅金造成較大影響，一是土地增值稅，二是企業所得稅。
1、土地增值稅
土地增值稅的征稅對象是納稅人轉讓房地產的增值額，增值額與適用稅率計算得出稅額。
增值額=營業收入—可扣除項目
土地增值稅稅額=增值額×適用稅率—可扣除項目×速算扣除系數
可扣除項目包括：
(1)取得土地使用權所支付的金額
(2)開發土地的成本費用
(3)新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格
(4)與轉讓房地產有關的稅金
(5)財政部規定的其他扣除項目
工程結算對可扣除項目中的新建房及配套設施的成本費用有直接的決定作用。
2、企業所得稅
企業所得稅的征稅對象是企業的生產、經營所得和其他所得，也可以稱為應納稅所得額。
應納稅所得稅=收入總額—不征稅收入—免稅收入—準予扣除項目金額—允許彌補以前年度虧損
應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-減免稅額-抵免稅額
工程結算對企業所得稅計算中的準予扣除項目的金額大小影響巨大。
三、企業所得稅改革的意義
1、大幅放寬可享受企業所得稅優惠的小型微利企業標準，同時加大所得稅優惠力度，對小型微利企業年應納稅所得額不超過100萬元、100萬元到300萬元的部分；分別減按25%、50%計入應納稅所得額，使稅負降至5%和10%。調整后優惠政策將覆蓋95%以上的納稅企業，其中98%為民營企業。2、對主要包括小微企業、個體工商戶和其他個人的小規模納稅人，將增值稅起征點由月銷售額3萬元提高到10萬元。3、允許各省(區、市)政府對增值稅小規模納稅人，在50%幅度內減征資源稅、城市維護建設稅、印花稅、城鎮土地使用稅、耕地占用稅等地方稅種及教育費附加、地方教育附加。4、擴展投資初創科技型企業享受優惠政策的范圍，使投向這類企業的創投企業和天使投資個人有更多稅收優惠。5、為彌補因大規模減稅降費形成的地方財力缺口，中央財政將加大對地方一般性轉移支付。上述減稅政策可追溯至2019年1月1日，實施期限暫定三年，預計每年可再為小微企業減負約2000億元。
【本文關聯的相關法律依據】
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
法律分析：不用。政府征收完集體土地后，公司也取得了補償的，那么不會被征收產權轉移書據印花稅。如果沒有重置、改良固定資產、技術改造、購置其他固定資產的計劃或者立項報告。那么企業的搬遷補償收入就要被征收所得稅額，還要上交企業的所得稅。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：企業廠房拆遷款是需要繳稅的。企業取得房屋拆遷補償款屬于銷售土地使用權收取的價外費用，應計入銷售額一并征收增值稅，但是符合條件的可以享受增值稅免稅優惠。法律規定因國家建設需要依法征收、收回的房地產，免征土地增值稅。企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的；
（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
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內容審核：馮興元教授
來源：頭條-廠房拆遷補償款要交稅嗎，
