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房屋拆遷安置補償費是多少?拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的:今日在線土地征收法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-17 15:37:05
  • 作者:

    圣運律師
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房屋拆遷安置補償費是多少?拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的:今日在線土地征收法律咨詢

一、拆遷補償安置協(xié)議是由誰簽的

拆遷人應當與被拆遷人或房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議,不需要同住人簽字。

拆遷公房的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人共同訂立拆遷補償安置協(xié)議;符合下列情形之一的,拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議:

(一)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償?shù)?

(二)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋的;

(三)拆遷房管部門依法代管的房屋的;

(四)拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋的。

公房承租人死亡的,根據(jù)上海市房屋租賃條例規(guī)定,確定新的房屋承租人,拆遷人與之簽訂拆遷補償安置協(xié)議。

私房產(chǎn)權人死亡的,由房屋繼承人與拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

《土地管理法》第四十八條

征地補償安置方案確定后,有關地方人民政府應當公告,并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。

二、房屋拆遷安置補償費是多少

房屋拆遷安置補償費:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

三、公益拆遷比商業(yè)拆遷是否補償

公益性拆遷的經(jīng)濟補償和商業(yè)補償是一樣的,都是依據(jù)拆遷評估的價值進行補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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