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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎?房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-07-04 16:08:59
  • 作者:

    圣運律師
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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷能獲賠償嗎?房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎:今日在線強拆評估法律咨詢

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  一、房子沒房產(chǎn)證拆遷咋辦

  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷一般是不能進行賠償?shù)?。房子拆遷賠償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人,房產(chǎn)證是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。所以,沒有房產(chǎn)證就說明沒有房屋所有權(quán)人,因此該房屋進行拆遷時是沒有賠償?shù)摹?/p>

  二、房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎

  房子沒有房產(chǎn)證不能賣。出賣沒有所有權(quán)的房屋屬于無權(quán)處分。

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定,下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:

 ?。ㄒ唬┮猿鲎尫绞饺〉猛恋厥褂脵?quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;

  (二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

 ?。ㄈ┮婪ㄊ栈赝恋厥褂脵?quán)的;

  (四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 ?。ㄎ澹?quán)屬有爭議的;

 ?。┪匆婪ǖ怯涱I(lǐng)取權(quán)屬證書的;

  (七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  三、沒房產(chǎn)證能辦抵押貸款嗎

  沒有房產(chǎn)證,是不能在銀行貸到款的,但也需分情況區(qū)別看待。如果申請人只是暫時沒有房產(chǎn)證,如辦理住房按揭貸款時,房產(chǎn)證抵押給了銀行,這種情況是可以通過提供按揭貸款合同、購房合同、首付款發(fā)票等相關(guān)材料,向銀行申請貸款的;但如果申請人是購買的安置房、回遷房或是自建房,想要向銀行申請抵押貸款就比較難了。所以在申請貸款前,弄清楚自己的房產(chǎn)屬性就可知道能否從銀行貸到款了。

  北京圣運律師提醒您,如果申請人只是暫時沒拿到房產(chǎn)證,可通過提供購房合同、按揭貸款合同等材料向銀行辦理抵押貸款。但銀行會對借款人的還款能力、征信情況進行綜合評估,以決定是否貸款以及貸款額度。

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來源:中國法院網(wǎng)-房子沒房產(chǎn)證拆遷咋辦,房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎,房子沒房產(chǎn)證可以買賣嗎

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