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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)是否會(huì)得到賠償款?要拆遷了安置標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

  • 發(fā)布時(shí)間:

    2024-07-04 14:53:21
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)是否會(huì)得到賠償,  一、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)是否會(huì)得到賠償  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償方法如下:  1 房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠

沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)是否會(huì)得到賠償款?要拆遷了安置標(biāo)準(zhǔn)是什么:今日在線強(qiáng)拆評(píng)估法律咨詢

  一、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)是否會(huì)得到賠償

  沒有房產(chǎn)證的房子拆遷補(bǔ)償方法如下:

  1.房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補(bǔ)償款是支付給給房屋所有權(quán)所記載的產(chǎn)權(quán)人的,當(dāng)然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟;

  2.該房屋沒有取得相應(yīng)的規(guī)劃、報(bào)建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對(duì)違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認(rèn)定為違法建筑,而又無產(chǎn)權(quán)證的話則一般是可以獲得適當(dāng)補(bǔ)償?shù)模戏óa(chǎn)權(quán)的補(bǔ)償相比要低得多,參照建筑成本來補(bǔ)償。

  二、要拆遷了安置標(biāo)準(zhǔn)是什么

  北京圣運(yùn)律師提醒您,房屋拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)如下:

  1.房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額;

  2.房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格;

  3.房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費(fèi)。

  《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

  (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

  (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

  (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

  市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

  三、拆遷補(bǔ)償流程如何

  拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒淌牵?/p>

  1.拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證;

  2.房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告;

  3.房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作;

  4.確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案

  一般而言,對(duì)違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇,或只作貨幣補(bǔ),或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

  5.拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;

  6.裁決拆遷;

  7.強(qiáng)制拆遷;

  強(qiáng)制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證處申請(qǐng)辦理證據(jù)保全的義務(wù)。

  拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實(shí)施單位依照我國(guó)集體土地和國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,在征收國(guó)家集體土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí),對(duì)被征收房屋進(jìn)行立項(xiàng)評(píng)審,給予所有權(quán)人安置和遷移損失補(bǔ)償。

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內(nèi)容審核:羅思章律師

來源:中國(guó)法院網(wǎng)-沒有房產(chǎn)證的房子拆遷時(shí)是否會(huì)得到賠償,要拆遷了安置標(biāo)準(zhǔn)是什么

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