一、拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面

　　1.房屋價格不同：還遷房的房屋價格便宜，而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。

　　2.房屋權(quán)利不同：符合限售條件的商品房可以隨時上市；無完整產(chǎn)權(quán)或只有還遷合同的回遷房無法進行立即上市。

　　3.買賣關(guān)系不同：商品房的房屋價格在合同中進行約定，而還遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議。

　　二、拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證

　　北京圣運律師提醒您，拆遷房一般90日內(nèi)可以拿房產(chǎn)證，具體依據(jù)拆遷安置合同中約定的登記期限而定。拆遷房為尚未建成房屋的，房產(chǎn)證應(yīng)自房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理。

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第十九條

　　屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　　（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

　　（三）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

　　（四）不動產(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　三、有爭議的拆遷房應(yīng)該如何處理

　　可以根據(jù)以下方式處理：

　　1.行政裁決。根據(jù)國務(wù)院發(fā)布的管理規(guī)定，拆遷人與被拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不到拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

　　2.行政或司法強制。

　　（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

　　（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。

　　3.民事仲裁或民事訴訟。拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議約定的搬遷內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以向法院申請先予執(zhí)行。

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●時間：2019年1月30日9:00 案由：商品房銷售糾紛

內(nèi)容審核：范美華律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房與商品房的區(qū)別有哪些方面，拆遷房屋需要多久才能取得房產(chǎn)證