一、拆遷問(wèn)題中如何維護(hù)自己的合法利益

　　應(yīng)當(dāng)先看拆遷程序是否符合法律的規(guī)定，一定要仔細(xì)審查拆遷協(xié)議，遭遇非法的強(qiáng)拆時(shí)應(yīng)當(dāng)保存好相關(guān)證據(jù)，及時(shí)提起行政訴訟。強(qiáng)制拆遷是指的開(kāi)發(fā)商或者拆遷公司與房子的業(yè)主就拆遷補(bǔ)償未能達(dá)成協(xié)議，而經(jīng)過(guò)一定法律程序由法院組織的強(qiáng)制拆遷行為。

　　二、拆遷時(shí)房子的價(jià)值是怎樣計(jì)算的

　　《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

　　（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 一般實(shí)踐中房和地的錢(qián)都合并計(jì)算，通常運(yùn)用市場(chǎng)比較法，即參照附近同等地塊的房屋的價(jià)值要求補(bǔ)償。

　　三、拆遷房如何證明是自己的房子

　　北京圣運(yùn)律師提醒您，拆遷房沒(méi)有房產(chǎn)證可以到房產(chǎn)所在地找相關(guān)機(jī)構(gòu)單位辦理相關(guān)證明文件。

　　對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的，由所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后，依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無(wú)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。

　　房產(chǎn)權(quán)利證明由以前的房產(chǎn)證變成了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。以前買(mǎi)房后業(yè)主會(huì)得到兩個(gè)證，即房屋所有權(quán)證和土地使用證。現(xiàn)在則統(tǒng)一登記到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)上，兩證變一證。

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內(nèi)容審核：侯承志律師

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