一、拆遷安置房能賣嗎

關于拆遷安置房是否能買賣這個問題，答案并不唯一。具體情況要看該房屋是否已取得房產(chǎn)證，以及當?shù)卣南嚓P政策規(guī)定。當安置房拿到房產(chǎn)證且具備完整的房屋所有權時，便可如同普通商品房般進行交易；反之，盡管擁有完整的房屋所有權，若土地屬性為劃撥土地、未繳納土地出讓金，或許將造成無法獲得不動產(chǎn)權證，進而影響到法律層面的交易可能性。

此外，若安置房尚未取得房產(chǎn)證或仍處在政策所限制的轉讓期限內(nèi)，同樣無法交易。需要提醒您的是，各地政策可能存在差異，在購買此類房屋前，務必詳盡了解當?shù)氐恼吲c法律法規(guī)，以免產(chǎn)生潛在的法律風險。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條

征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

二、拆遷安置補償?shù)闹饕绞?/h3>

（1）您可自由選擇貨幣補償或等值房產(chǎn)進行置換。

（2）計算公式如下：(被拆房建造成本單價*現(xiàn)狀成新率+同區(qū)域新建多層商品房土地使用權基價/平米+價格補貼)*被拆房建筑面積。

（3）若采用重置法對被拆房進行評估，則需依據(jù)哄抬的單價和現(xiàn)狀成新率，由相關機構評估得出結果；同時，同區(qū)域新建多層商品房土地使用權基價/平米和價格補貼標準將由被拆房所在市政府或縣級政府根據(jù)市場實際情況制定并發(fā)布。

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內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-拆遷安置房能賣嗎，